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名詞解釋

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抵押物  

抵押物是指債務(wù)人（抵押人）為擔(dān)保某項(xiàng)義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人（抵押權(quán)人）的擔(dān)保物?？梢允怯行呜?cái)產(chǎn)，也可為登記無(wú)形財(cái)產(chǎn)如地上權(quán)、政府公債、人壽保險(xiǎn)等。在一些國(guó)家分為動(dòng)產(chǎn)抵押物和不動(dòng)產(chǎn)抵押物。前者為可移動(dòng)之物，包括流通票據(jù)和所有權(quán)憑證。后者如土地、建筑物。中國(guó)不分抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，凡提供財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保的，不論為不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或有價(jià)證券，也不論是否轉(zhuǎn)移占有，該財(cái)產(chǎn)均稱為抵押物。  

范圍規(guī)定  

抵押物  

抵押物  

關(guān)于抵押物的范圍各國(guó)規(guī)定不一。有些國(guó)家僅允許以不動(dòng)產(chǎn)為抵押物，如法國(guó)、德國(guó)、日本等。抵押物須有可讓與性，其通常由抵押權(quán)人保管，抵押權(quán)人有妥善保管物的義務(wù)，不得擅自使用。因其過(guò)錯(cuò)造成物毀損滅失的，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。為了便于保管和發(fā)揮其效用，依法或依雙方當(dāng)事人約定亦可由抵押人保管，但抵押人不得就同一擔(dān)保價(jià)值再度抵押，如遇抵押物被扣押、滅失等情形時(shí)應(yīng)告知抵押權(quán)人。其與典物、質(zhì)物近似但有區(qū)別。區(qū)別主要在于抵押物的占有可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移；而典物和質(zhì)物一般都要轉(zhuǎn)移占有。  

條文規(guī)定  

可作擔(dān)保物  

指已作為抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。按我國(guó)<擔(dān)保法>第34條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可作擔(dān)保物：  

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；  

2、抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；  

3、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；  

4、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和  

抵押物  

抵押物  

其他財(cái)產(chǎn)；  

5、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；  

6、依法可以抵押的其它財(cái)產(chǎn)。  

不可抵押的財(cái)產(chǎn)  

不可抵押的財(cái)產(chǎn)包括：  

（一）土地所有權(quán)：  

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；  

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；  

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；  

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；  

（六）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。  

登記  

抵押物登記是我國(guó)法律制度中的一項(xiàng)非常重要的制度，它關(guān)系到抵押權(quán)是否產(chǎn)生、所擔(dān)保的主債務(wù)能否實(shí)現(xiàn)、抵押合同生效與否以及能否對(duì)抗第三人等法律問(wèn)題。盡管我國(guó)《擔(dān)保法》對(duì)此作出了相應(yīng)規(guī)定，但是《擔(dān)保法》的規(guī)定與債權(quán)法和物權(quán)法的基本原則不一致，給司法實(shí)踐帶來(lái)了許多難以解決的問(wèn)題。同時(shí)，混淆了債權(quán)行為和物權(quán)行為的聯(lián)系和區(qū)別。雖然《民法》(草案)中對(duì)此作了進(jìn)步性的規(guī)定，但仍有不完善的地方。  

我國(guó)《擔(dān)保法》第41條規(guī)定：“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！憋@然，《擔(dān)保法》把抵押物登記作為抵押合同生效的條件，并把抵押權(quán)產(chǎn)生與抵押合同生效等同。  

意義作用  

抵押物是指抵押人為擔(dān)保債務(wù)的履行和債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而提供的、用于設(shè)定抵押權(quán)的特定財(cái)產(chǎn)。由于抵押權(quán)以不轉(zhuǎn)移抵押物的占有為特征，為保證抵押權(quán)人利益，世界各國(guó)法律均規(guī)定了抵押登記制度。在物權(quán)法中，因?yàn)槲餀?quán)具有不同于債權(quán)的絕對(duì)性、優(yōu)先性。因此一個(gè)物之上物權(quán)的存在關(guān)系到笫三人乃至一般公眾的利益，這樣為確保社會(huì)一般公眾能知道某個(gè)物之上物權(quán)的存在而避免自己的利益因該物權(quán)的法律效力受到影響，在物權(quán)法  

登記流程  

登記流程  

中就產(chǎn)生了物權(quán)公示主義原則。依照該原則，任何一個(gè)物權(quán)的存在均應(yīng)該有使社會(huì)公眾得以認(rèn)識(shí)的標(biāo)志和方式。這種公示方式隨社會(huì)交易經(jīng)驗(yàn)的發(fā)展，漸漸形成了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為公示方式，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)則以占有作為公示方式。而隨著現(xiàn)代社會(huì)公司業(yè)的發(fā)達(dá)，一些動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，加之抵押權(quán)的和作用僅以抵押物的交換價(jià)值來(lái)實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)，不影響抵押人對(duì)抵押物的繼續(xù)利用，這樣一些動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)逐漸獲得抵押的資格，那么以占有的方式來(lái)作為動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的公示方式顯然是不可能的，這樣也就只能借助于登記制度了。抵押物進(jìn)行登記，其意義和作用主要表現(xiàn)在：  

（一）可以有效地防止重復(fù)抵押現(xiàn)象的發(fā)生?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見（試行）笫一百一十五條規(guī)定，抵押物如由抵押人自己占有并負(fù)責(zé)保管，在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人，或者就抵押物價(jià)值已設(shè)置抵押部分再作抵押的，其行為無(wú)效。這條顯然明確規(guī)定重復(fù)抵押，其行為是無(wú)效的，但是一旦重復(fù)抵押現(xiàn)象發(fā)生，會(huì)給抵押權(quán)人帶來(lái)不必要的損失，如前一抵押權(quán)人知道后會(huì)與抵押人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，以致向人民法院提起訴訟，增加了不必要的訟累。而抵押物進(jìn)行了登記，如果抵押人想再次設(shè)定抵押關(guān)系，會(huì)受到抵押登記部門的嚴(yán)格審查，致使后一抵押關(guān)系的設(shè)立受到限制，難以成立。如果抵押財(cái)產(chǎn)不辦理登記，后一抵押權(quán)人一般是不會(huì)知道抵押物是否已經(jīng)設(shè)立了抵押權(quán)的，容易導(dǎo)致重復(fù)抵押現(xiàn)象的發(fā)生，損害抵押權(quán)人的利益。  

（二）抵押物登記是不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效的必要條件。不動(dòng)產(chǎn)抵押必須以登記為成立要件已為各國(guó)立法所承認(rèn)。  

如在德國(guó)民法中，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)要求有一個(gè)專門就物權(quán)變動(dòng)達(dá)成合議的物權(quán)合同，同時(shí)又將登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件。在奧地利民法中，物權(quán)的變動(dòng)除有效的債權(quán)合同外，不論是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，將登記作為其生效要件。在我國(guó)民法中，登記也是作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件來(lái)看待的。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》笫三十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法的規(guī)定辦理權(quán)屬登記”。笫四十八條規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理”。笫六十一條笫一款規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記”?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》笫四十一條規(guī)定：“當(dāng)事人以本法笫四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”。笫四十二條明確規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記的主管機(jī)關(guān)。由此可見，不動(dòng)產(chǎn)抵押是一種要式法律行為，是必須辦理登記的，如果僅僅簽定了抵押合同而未辦理抵押物登記，那么該抵押行為是無(wú)效的。同時(shí)，也只有辦理了抵押物登記，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同才能生效，抵押權(quán)人的利益才會(huì)受到法律的完整保護(hù)。  

（三）抵押物進(jìn)行登記能夠有效地維護(hù)抵押權(quán)人的利益得到實(shí)現(xiàn)。由于設(shè)立抵押制度的目的在于擔(dān)保債的履行  

抵押物  

抵押物  

，即保護(hù)債權(quán)人的利益?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》笫四十三條規(guī)定：“當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效，當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人”。這條規(guī)定說(shuō)明，當(dāng)事人之間設(shè)立抵押合同之后，以本法笫四十二條規(guī)定之外的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，如果未辦理抵押物登記手續(xù)，則抵押人于抵押權(quán)存續(xù)期間將抵押物出賣、轉(zhuǎn)讓或再次設(shè)定抵押、質(zhì)押，并使抵押物轉(zhuǎn)移至第三人占有時(shí)，抵押權(quán)人而不能向第三人就該抵押物主張抵押權(quán)，因?yàn)樵擁?xiàng)財(cái)產(chǎn)只能在抵押人和抵押權(quán)人之間產(chǎn)生效力，也就是說(shuō)抵押權(quán)人只能向抵押人主張抵押權(quán)。反之，如果該抵押物辦理了登記，則該登記就具有對(duì)抗一切人包括善意第三人的效力，即抵押權(quán)人依抵押登記可以向任何第三人主張自己的抵押權(quán)，不論是善意第三人還是惡意第三人均不得拒絕。  

要件規(guī)定  

所謂抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或笫三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！稉?dān)保法》笫四十一條明確規(guī)定了以本法笫四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。從這一條規(guī)定說(shuō)明抵押物只有進(jìn)行了登記，才具有公信力，公信力所保護(hù)的才是物權(quán)的權(quán)利。根據(jù)《擔(dān)保法》笫四十四條規(guī)定，抵押物登記的要件包括：（1）主合同和抵押合同，（2）抵押物的所有權(quán)和使用權(quán)證書。  

（1）主合同和抵押合同。主合同是指抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)合同，既然抵押的作用是為了擔(dān)保主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而存在的，那么主債權(quán)合同的有效存在就是抵押權(quán)得以設(shè)立的前提，所以抵押人和抵押權(quán)人在進(jìn)行抵押物登記時(shí)應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交主債權(quán)合同或其復(fù)印件。再者，在我國(guó)現(xiàn)行《擔(dān)保法》中，比較注重抵押權(quán)的從屬性，不允許抵押權(quán)脫離所擔(dān)保的主債權(quán)而獨(dú)立存在，也不允許設(shè)立沒有主債權(quán)的抵押權(quán)。同時(shí)有關(guān)的登記部門  

抵押物  

抵押物  

也可以幫助審查抵押人和抵押權(quán)人之間設(shè)立的主債權(quán)合同是否成立、合法，這樣為在管理上杜絕此種現(xiàn)象的發(fā)生，防止一些不法分子鉆法律的空子，擾亂正常的社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，自然就有必要在設(shè)立抵押權(quán)登記時(shí)要求當(dāng)事人提交所擔(dān)保的主債權(quán)合同。抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人就是否設(shè)立抵押權(quán)以及如何設(shè)立抵押權(quán)所達(dá)成的協(xié)議。根據(jù)《擔(dān)保法》笫三十八條規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。這說(shuō)明抵押合同是抵押人和抵押權(quán)人之間就有關(guān)抵押權(quán)設(shè)立事項(xiàng)所達(dá)成的書面協(xié)議，那么抵押合同當(dāng)然也就成為登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押權(quán)登記的主要依據(jù)文書，如果沒有抵押合同，當(dāng)事人到抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)抵押權(quán)登記也就沒有意義，登記機(jī)關(guān)也不能受理，同時(shí)登記機(jī)關(guān)在受理抵押權(quán)登記時(shí)，也要對(duì)抵押合同設(shè)立是否基于平等自愿而訂立及其合法性進(jìn)行審查。  

（2）抵押物的所有權(quán)和使用權(quán)證書。抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)，它以確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為宗旨。既然是物權(quán)，根據(jù)物權(quán)客體或標(biāo)的物特定性原則，抵押權(quán)設(shè)立時(shí)，抵押物必須是指定的物，這樣抵押權(quán)設(shè)立之后才能對(duì)特定的物行使抵押權(quán)的支配權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)，那么就要求在進(jìn)行抵押權(quán)登記時(shí)必須有可供確定抵押物的文書，或使抵押物特定化以使其區(qū)別于其他財(cái)產(chǎn)的標(biāo)志。在我國(guó)民法和現(xiàn)行《擔(dān)保法》中，可以設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)按其權(quán)利行態(tài)可分為：以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)來(lái)設(shè)定抵押權(quán)及以財(cái)產(chǎn)使用權(quán)來(lái)設(shè)定抵押權(quán)，而以財(cái)產(chǎn)使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)在我國(guó)僅有土地使用權(quán)抵押一種形式。這樣以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)來(lái)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，就只有這些財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)證書或使用權(quán)證書能夠證實(shí)其抵押物的特定性。登記機(jī)關(guān)也是依據(jù)這些抵押物的所有權(quán)證書或使用權(quán)證書來(lái)審查這些財(cái)產(chǎn)是否屬于《擔(dān)保法》笫三十七條所規(guī)定的，不得設(shè)立抵押權(quán)的范圍。倘若屬于笫三十七條所列的財(cái)產(chǎn)，則相應(yīng)的登記機(jī)關(guān)有權(quán)拒絕為抵押人和抵押權(quán)人辦理抵押物登記。  

法律要求  

關(guān)于抵押物登記的效力，《擔(dān)保法》笫四十三條規(guī)定，當(dāng)事人以笫四十二條規(guī)定以外的財(cái)產(chǎn)作抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽定之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。從這條規(guī)定可以看出，以其它財(cái)產(chǎn)作抵押則采取自愿登記對(duì)抗主義，即由當(dāng)事人自愿決定對(duì)抵押物是否辦理抵押登記手續(xù)，但非經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人，如辦理了登記手續(xù)，則可以使抵押權(quán)產(chǎn)生公信力以對(duì)抗善意笫三人，可見，抵押物是否辦理登記，其效力是不同的。  

在辦理財(cái)產(chǎn)抵押時(shí)，除需辦理登記外，還必須注意審查財(cái)產(chǎn)的合法性及不同財(cái)產(chǎn)抵押的特殊要求，才能保證財(cái)產(chǎn)抵押的效力。  

（一）國(guó)有企業(yè)財(cái)產(chǎn)的抵押登記。根據(jù)《擔(dān)保法》笫三十四條笫四項(xiàng)之規(guī)定，國(guó)有企業(yè)財(cái)產(chǎn)也可以作為抵押物。企業(yè)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體，客觀上要求自身對(duì)擁有的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國(guó)有企業(yè)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主體，由于它直接由國(guó)家投資而成，因而它對(duì)企業(yè)財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)與非國(guó)企業(yè)有所區(qū)別，有所限制。1992年國(guó)務(wù)院《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制條例》是調(diào)整我國(guó)國(guó)有企業(yè)財(cái)產(chǎn)關(guān)系的重要法規(guī)，該條例在企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)方面是對(duì)全民所有制工業(yè)企業(yè)法的發(fā)展和完善。該條例笫十五條對(duì)國(guó)有企業(yè)依法行使財(cái)產(chǎn)處分權(quán)的范圍進(jìn)行了明確。國(guó)有企業(yè)未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，越權(quán)處分重要財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。國(guó)有企業(yè)對(duì)關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備、重要建筑物的抵押必須經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)才能進(jìn)行。  

（二）土地使用權(quán)的抵押登記。土地使用權(quán)是有償取得的在一定期限內(nèi)對(duì)一定地段利用、收益、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，它包括國(guó)有土地作用權(quán)、集體土地的使用權(quán)和宅基地的土地使用權(quán)。我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了土地使用權(quán)的取得共有三種形式，一是以出讓方式取得，二是以轉(zhuǎn)讓方式取得,三是以行政劃撥方式取得。在辦理土地使用權(quán)抵押時(shí)，因取得土地使用權(quán)的方式不同，要求也有所不同?！稉?dān)保法》笫三十四條規(guī)定：抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可作抵押財(cái)產(chǎn)。笫三十六條規(guī)定：“以依法取得國(guó)有土地上的房屋抵押，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押”。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》笫四十七條規(guī)定：“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)”。上述規(guī)定體現(xiàn)了房、地一同抵押的原則，其目的是保護(hù)土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的統(tǒng)一，避免因當(dāng)事人諸方同時(shí)行使土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)而帶來(lái)的沖突。在司法實(shí)踐中對(duì)此原則應(yīng)充分理解，才能解決房、地分別抵押所帶來(lái)的困惑。  

（三）以航空器、船舶、車輛抵押登記的有關(guān)問(wèn)題。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和對(duì)外開放的進(jìn)一步發(fā)展，以航空器、船舶、車輛等進(jìn)行抵押而融資形成的債權(quán)越來(lái)越多，它已成為債權(quán)擔(dān)保的重要形式之一?！稉?dān)保法》笫四十二條笫四項(xiàng)規(guī)定，以航空器、船舶、車輛抵押的，抵押物登記部門為運(yùn)輸工具的登記部門。同時(shí)《中華人民共和國(guó)海商法》笫十二條規(guī)定：“船舶所有人授權(quán)的人可以設(shè)定船舶抵押權(quán)”。笫十三條規(guī)定：“設(shè)定船舶抵押權(quán)，由抵押人和抵押權(quán)人共同向船舶登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗笫三人。也就是說(shuō)，當(dāng)事人以上述交通工具抵押的，應(yīng)按規(guī)定辦理抵押物登記，且因運(yùn)輸工具的不同，其相應(yīng)的登記管理部門也不同。對(duì)航空器來(lái)說(shuō)，就是航空航天部門；對(duì)船舶來(lái)說(shuō)就是交通部門；對(duì)車輛來(lái)說(shuō)就是公安交通管理部門。同時(shí)在登記時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：  

1、必須由抵押人提供上述交通警工具的所有合法證件。如對(duì)車輛來(lái)說(shuō)就應(yīng)提交營(yíng)運(yùn)證、行車證、養(yǎng)路費(fèi)繳費(fèi)證等證件，以便證實(shí)其是否能正常營(yíng)運(yùn)和是否被有關(guān)部門扣押。  

2、由抵押人提供購(gòu)買交通工具的發(fā)票或其他能夠證實(shí)為其所有的合法依據(jù)，以便核實(shí)交通工具是否為抵押人所擁有以及購(gòu)買年限，同時(shí)確定是否為報(bào)廢不能營(yíng)運(yùn)的交通工具。  

抵押物的處置  

1、抵押物的轉(zhuǎn)讓  

(1)抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。  

(2)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。  

【解釋】如果主債權(quán)已經(jīng)得到清償，抵押權(quán)亦隨之消滅，此時(shí)，抵押物的轉(zhuǎn)讓，自然無(wú)需債權(quán)人的同意。受讓人以清償債務(wù)的方式滌除抵押權(quán)、以獲得抵押物所有權(quán)的權(quán)利，稱為滌除權(quán)。  

2、抵押物的出租  

(1)訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。  

(2)抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。  

抵押權(quán)  

法定抵押權(quán)  

法定抵押權(quán)是依據(jù)法律的直接規(guī)定而在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的抵押權(quán)。一般抵押權(quán)均屬于約定擔(dān)保物權(quán)，但在特殊情況下，也可由法律規(guī)定而發(fā)生特殊的抵押權(quán)，例如，世界各國(guó)民法一般都規(guī)定在承攬合同中，承攬的工作物如建筑物的修建或修繕時(shí)，承攬人就承攬關(guān)系所發(fā)生的債權(quán)，對(duì)定作人就該建筑物有抵押權(quán)。對(duì)于法定抵押權(quán)，瑞士民法將其分為公法性質(zhì)的法定抵押權(quán)和私法性質(zhì)的法定抵押權(quán)。前者的成立無(wú)須登記，而后者的成立則須登記。在法國(guó)民法，法定抵押權(quán)范圍較廣，妻子對(duì)丈夫的財(cái)產(chǎn)，未成年人及禁治產(chǎn)人對(duì)其監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)，以及國(guó)家、公共團(tuán)體、公營(yíng)造物對(duì)于收款人及會(huì)計(jì)人員的財(cái)產(chǎn)，均有法定抵押權(quán)。  

實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)  

《物權(quán)法》第l95條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。第196條：依照本法第一百八十一條規(guī)定設(shè)定抵押的，抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：(一)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn);(二)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;(三)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形;(四)嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。第198條：抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。【相關(guān)規(guī)定】《擔(dān)保法》第56條：拍賣劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。《擔(dān)保法解釋》第74條：抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款，當(dāng)事人沒有約定的，按下列順序清償：(一)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;(二)主債權(quán)的利息;(三)主債權(quán)。第75條：同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的，其他抵押人可以請(qǐng)求人民法院減輕或者免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，當(dāng)事人對(duì)其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的.抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。通常而言，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)一般應(yīng)當(dāng)具備以下四個(gè)條件：其一，抵押權(quán)合法有效存在。其二，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期。但依照《物權(quán)法》第196條的規(guī)定，在抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷、當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形以及嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價(jià)值減少而抵押人又不能恢復(fù)原狀或增加擔(dān)保的特殊情況下，即使債務(wù)并未屆期，抵押權(quán)人也可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。其三，債務(wù)人沒有清償債務(wù)，既包括沒有清償全部債務(wù)，也包括尚有部分債務(wù)沒有清償，因?yàn)橐罁?jù)抵押權(quán)的不可分原則，債務(wù)人雖然只有部分債務(wù)未履行，抵押權(quán)人仍然可以對(duì)全部抵押物主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。其四，對(duì)于債務(wù)未清償，非因債權(quán)人方面的原因而造成。若債務(wù)人沒有履行債務(wù)是由債權(quán)人一方當(dāng)事人的原因造成，則抵押權(quán)人不得實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。比如，債權(quán)人拒絕接受債務(wù)人的全面適當(dāng)履行等。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法，主要有三種，即拍賣、變賣、折價(jià)。在實(shí)踐中具體以何種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，首先由當(dāng)事人協(xié)商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時(shí)也可在訂立抵押合同后甚至實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)。若雙方協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。下面對(duì)三種方法加以具體的分析：(一)拍賣拍賣因可使抵押物的變價(jià)公開、公平，既最大限度地保障了債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，又保護(hù)了抵押人的利益，所以各國(guó)立法都把拍賣作為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的最基本方式。拍賣分任意性拍賣和強(qiáng)制拍賣，前者由當(dāng)事人自愿委托拍賣人拍賣，后者是抵押權(quán)人申請(qǐng)法院拍賣。有關(guān)拍賣的程序與效果，具體應(yīng)適用《拍賣法》及《民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定。(二)變賣變賣是對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行換價(jià)的一種較拍賣簡(jiǎn)易的方式，即由當(dāng)事人或法院直接將抵押物以公平合理價(jià)格出賣，并以所得價(jià)款優(yōu)先償還其擔(dān)保債權(quán)的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式。但應(yīng)該注意的是，在司法實(shí)踐中一般是以拍賣為原則，變賣僅以例外的形式存在。(三)折價(jià)折價(jià)是指?jìng)鶆?wù)人在履行期限屆滿時(shí)未履行其債務(wù)，經(jīng)抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議，或者協(xié)議不成時(shí)經(jīng)由人民法院審理后判決，按照抵押物自身的品質(zhì)、參考市場(chǎng)價(jià)格，把抵押物所有權(quán)由抵押人轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人，從而實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一種抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式。簡(jiǎn)而言之，以抵押物折價(jià)即以協(xié)議的形式取得抵押物所有權(quán)。這種方法雖程序簡(jiǎn)便，但是透明性不足，故立法多有限制，其中最主要的就縣對(duì)“流質(zhì)契約”的禁止。所謂流質(zhì)契約，又稱位流押契約、流抵契約或期前抵押物抵償約款，是指物的擔(dān)保當(dāng)事人于設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)的合同中或于債務(wù)履行期屆滿之前，約定債權(quán)屆期未獲清償時(shí)擔(dān)保物即歸債權(quán)人所有的條款?！傲髻|(zhì)契約”之禁止的根本原因在于，當(dāng)擔(dān)保物的價(jià)值高于債權(quán)額或日后升值時(shí)，多余部分不再退還給擔(dān)保人.擔(dān)保人或其他債權(quán)人的利益將會(huì)受損;而如果擔(dān)保物之后發(fā)生貶值，雙方也不再找補(bǔ)，則擔(dān)保權(quán)人的利益將會(huì)受到損失?？梢?，上述情況均有失公平。尤其是，債務(wù)人往往系經(jīng)濟(jì)上的弱者，而債權(quán)人則通常居于優(yōu)越地位。債權(quán)人可能借債務(wù)人因急迫困窘而舉債之機(jī)，逼使其以價(jià)值較高的抵押物擔(dān)保較小的債權(quán)，并希冀債務(wù)人屆期不能償債時(shí)，取得抵押物所有權(quán)以獲得暴利。因此?；诿穹ü皆瓌t及正義觀念，為保護(hù)作為弱者的債務(wù)人的利益并平衡各方權(quán)益，近現(xiàn)代各國(guó)民法大多禁止流質(zhì)契約。我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)此有明確的禁止性規(guī)定。除上述方式以外，理論上與實(shí)踐中一般還允許抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)商以其他方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。其中最有意義的方式，就是參照英美法的制度以抵押權(quán)人占有抵押物而收取孳息，或?qū)Φ盅何锿泄芙?jīng)營(yíng)來(lái)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。如金融部門有的與抵押人協(xié)商出租抵押房產(chǎn)或由銀行使用抵押房產(chǎn)，以房租抵還貸款。在我國(guó)涉外項(xiàng)目融資中，由于抵押物多為大型電站、公路、橋梁等，以拍賣的方式變價(jià)較為困難，故通常認(rèn)可境外債權(quán)人有權(quán)接管抵押物并以收益抵債。

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舉例1：如果公司南京xxxx生物科技有限公司，那么你第一條就需要寫：從事生物技術(shù)的研發(fā)與開發(fā)；

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舉例3：如果公司南京xxxx進(jìn)出口有限公司，那么你第一條就需要寫：貨物進(jìn)出口、技術(shù)進(jìn)出口；

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