南京公司注冊 > 名詞解釋 > 抵押權(quán)人

名詞解釋

精選的名詞解釋 。

  

抵押權(quán)人  

抵押權(quán)人，是指對債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。抵押?quán)人就是受抵押擔保的債權(quán)的債權(quán)人。抵押權(quán)是由債務(wù)人或第三人就其提供抵押的特定的財產(chǎn)所設(shè)定的物權(quán)。  

積極權(quán)能  

保護抵押權(quán)人利益的積極權(quán)能之規(guī)定  

抵押權(quán)的積極權(quán)能，是抵押權(quán)人為實現(xiàn)抵押權(quán)，而在法律規(guī)定的范圍內(nèi)所采取的各種措施與手段，依據(jù)擔保法理結(jié)合《擔保法》及司法解釋之規(guī)定，我們認為，主要包括以下幾個方面：  

對抵押權(quán)人順序利益的保護。相對于一般債權(quán)而言，抵押權(quán)人就同一抵押物所得的價款有優(yōu)先受償權(quán)。但就各抵押權(quán)人而言，相互間仍有一個優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡騿栴}。依近代各國民法理論與實踐，所謂抵押權(quán)的順序，指就同一抵押物設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時，各個抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡?，其解決的是同一抵押物上數(shù)個抵押權(quán)間的相互關(guān)系問題。大陸法系各國一般是以登記的先后次序而定，即先次序的抵押權(quán)人有較后次序的抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，學(xué)說稱為抵押權(quán)人之次序權(quán)。  

抵押權(quán)  

我國《擔保法》第54條關(guān)于抵押權(quán)的清償順序作了如下規(guī)定，“同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：（一）抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第（一）項規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償?！薄稉７ㄋ痉ń忉尅返?6條規(guī)定：“同一動產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，當事人未辦理抵押物登記，實現(xiàn)抵押權(quán)時，各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償?！睆纳鲜鲆?guī)定可見，在抵押權(quán)有登記的情況下，抵押權(quán)人就抵押物受償?shù)拇涡?，由于依登記的先后予以確定，因此縱使設(shè)定抵押權(quán)的書面作成在先，而登記在后者，仍應(yīng)依登記的先后定其次序。  

解釋上的差異  

值得注意的是，《擔保法》及司法解釋的上述規(guī)定存在差異性，《擔保法》對未登記的抵押權(quán)清償順序規(guī)定為，“按合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償?！倍稉７ㄋ痉ń忉尅吩谏鲜銮闆r下卻規(guī)定，“按照債權(quán)比例受償”。這樣，在數(shù)個未登記的抵押權(quán)并存的情況下，《擔保法》作為基本法是以合同生效時間的先后作為受償順序，即“設(shè)定在先”原則，而《擔保法司法解釋》卻采取了“次序同等”原則，而否定了“設(shè)定在先”原則。那么，何種規(guī)定較為合理呢？我們認為后者的規(guī)定較合理，理由如下：  

第一，物權(quán)法有句法諺“未經(jīng)登記不得對抗第三人”，這里的“第三人”應(yīng)當指已登記物權(quán)以外的任何其他人，故先設(shè)立的未登記抵押權(quán)不能對抗后設(shè)立的未登記的抵押權(quán)，否則，就與物權(quán)登記制度相駁。  

第二，在市場交易中，“設(shè)立在先”原則不利于保護交易的安全，與民法公平原則相背離。  

第三，“設(shè)定在先”原則，可能會出現(xiàn)抵押人與某一抵押權(quán)人惡意串通，通過偽造締約真實日期的方式來損害設(shè)立在先的其他抵押權(quán)人的合法權(quán)益。盡管《擔保法司法解釋》較《擔保法》的上述規(guī)定較合理，但我們應(yīng)當意識到，司法解釋只能解釋法律，而不能改變法律的規(guī)定，在法律沒有修改的情況下，以司法解釋改變法律的規(guī)定，既不符合司法解釋的規(guī)則，也不利于法律及司法解釋的適用，且有損法律的權(quán)威。  

先次序的抵押權(quán)因?qū)嵭械盅簷?quán)以外的原因而消滅時，后次序的抵押權(quán)是否依序升進？就此問題，大陸法系各國的立法例分為兩種：其一，肯定主義立法例。按照此立法例，先次序之抵押權(quán)因?qū)嵭幸酝獾脑蛳麥鐣r，后次序的抵押權(quán)當然依次升進。此以法國、日本、我國臺灣地區(qū)民法典為代表。其二，否定主義立法例。依此立法例，先次序的抵押權(quán)因?qū)嵭幸酝獾脑蛳麥鐣r，后次序的抵押權(quán)不得升進，故又稱次序固定主義。此以德國和瑞士民法典為代表。  

我國《擔保法司法解釋》第77條規(guī)定：“同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬于一人時，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)”?？梢?，我國民法傾向于抵押權(quán)順序升進原則。但當同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，前手的抵押權(quán)與該財產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生混同歸于同一人時，抵押權(quán)人不因混同而消滅。民法學(xué)界對上述兩種立法例的優(yōu)劣看法不一。我們認為，順序升進原則較為合理。我們不妨以案說法，例如，甲以自己享有的土地使用權(quán)為乙設(shè)定20萬元的抵押權(quán)，其后再為丙設(shè)定10萬元的第二順序抵押權(quán)，倘土地使用權(quán)拍賣得25萬元，則乙得完全受償，丙僅能受償5萬元。倘抵押物在拍賣前，乙的抵押權(quán)因清償而消滅，依位次固定原則，丙之抵押權(quán)仍屬第二次序，丙能優(yōu)先受償者只是5萬元，其余20萬元仍歸抵押人所有。但如采次序升進原則，則丙的抵押權(quán)升進為第一次序而其10萬元債權(quán)獲得全部清償，故有些學(xué)者認為采順序升進主義，對升進的抵押權(quán)人來說會產(chǎn)生不當?shù)美?，對其他一般債?quán)人保護不周。而我們認為，后次序的抵押權(quán)人之所以接受后次序的抵押權(quán)，可能是因為寄希望于先次序的抵押權(quán)因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)以外的原因而消滅，這種高風(fēng)險的代價在出現(xiàn)有利于后次序的抵押權(quán)人時，我們應(yīng)予以保護，而不能認定為是不當?shù)美?；在保護后次序的抵押權(quán)人與一般債權(quán)人利益之間，我們必須做出取舍，而放棄或弱化對一般債權(quán)人的保護應(yīng)該更有利于維護交易的安全。  

處分權(quán)  

抵押權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，權(quán)利人可對之加以處分。我國《擔保法》第50條規(guī)定：“抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保?！睆倪@條規(guī)定可以看出，法律是許可抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的。我們認為，抵押權(quán)人對抵押權(quán)的處分，包括對抵押權(quán)本身的處分和對抵押權(quán)次序的處分。  

對抵押權(quán)本身的處分  

抵押權(quán)人可以讓與抵押權(quán)或者以抵押權(quán)為他人再設(shè)定擔保。《日本民法典》第375條規(guī)定，抵押權(quán)人可以以其抵押權(quán)作為其他債權(quán)的擔保，或者為同一債務(wù)人的其他債權(quán)人的利益，讓與或者拋棄抵押權(quán)?？梢?，抵押權(quán)人處分抵押權(quán)具有隨意性，但我們應(yīng)注意，抵押權(quán)是其所擔保主債權(quán)的從權(quán)利，抵押權(quán)應(yīng)當與該主債權(quán)一同讓與；同時，以抵押權(quán)提供擔保也得隨同其所擔保的債權(quán)一同提供擔保方可，也就是說，抵押權(quán)人以抵押權(quán)向他人提供擔保時，應(yīng)當與其所擔保的債權(quán)一同向他人提供擔保。  

抵押權(quán)人還可以拋棄其抵押權(quán)，抵押權(quán)因拋棄而消滅。拋棄了抵押權(quán)的債權(quán)人就成為普通債權(quán)人，即抵押權(quán)拋棄后，其債權(quán)并不消滅。但如果這種拋棄會損害第三人利益時，例如抵押權(quán)已隨同其債權(quán)為他人提供擔保，此時抵押權(quán)人即不得拋棄其抵押權(quán)。  

對抵押權(quán)次序的處分  

《德國民法典》第880條和《日本民法典》第373條均承認和規(guī)定了抵押權(quán)人對抵押權(quán)次序可以進行處分。依擔保法理參考國外立法例，我們認為抵押權(quán)人對抵押權(quán)的次序的處分，可分為三類：①抵押權(quán)次序的變更。對同一抵押物享有抵押權(quán)的數(shù)個抵押權(quán)人，可以協(xié)議變更其相互間的次序，各抵押權(quán)人依其變更后的次序行使抵押權(quán)。但為保護交易的安全，抵押權(quán)次序的變更，應(yīng)當予以登記公示。②抵押權(quán)次序的讓與。對同一抵押物享有抵押權(quán)的數(shù)個抵押權(quán)人，次序在先的抵押權(quán)人為次序在后的抵押權(quán)人的利益，可以意思表示將其抵押權(quán)的先次序讓與后次序抵押權(quán)人；抵押權(quán)次序的讓與，不影響其他抵押權(quán)人的受償次序，讓與人和受讓人的原抵押權(quán)及其次序亦不發(fā)生變更，受讓人僅取得讓與人對抵押物變價金受償?shù)拇涡?。③抵押?quán)次序的拋棄。對同一抵押物享有抵押權(quán)的數(shù)個抵押權(quán)人，次序在先的抵押權(quán)人為次序在后的特定抵押權(quán)人的利益，可以拋棄其優(yōu)先受償?shù)睦?，抵押?quán)次序的拋棄，使得后次序抵押權(quán)人與拋棄次序的先次序抵押權(quán)人處于同一次序。  

我國《擔保法》及《擔保法司法解釋》對抵押權(quán)人的處分權(quán)，幾乎沒有規(guī)定，我們認為，在將來我國的民法典中應(yīng)對之有完善的規(guī)定。  

優(yōu)先受償權(quán)  

抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)  

我國《擔保法》第33條規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)定后，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)人最主要的權(quán)利，也是抵押權(quán)最主要的效力，抵押權(quán)人若無此權(quán)利，抵押權(quán)將失去存在的意義。  

值得注意的是，抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)時，只能依照《擔保法》規(guī)定的方式來實現(xiàn)，即抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商以抵押財產(chǎn)折價、或拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)。  

消極權(quán)能  

保護抵押權(quán)人利益的消極權(quán)能之規(guī)定  

擔保法律對抵押權(quán)人利益消極權(quán)能的保護，實質(zhì)就是抵押權(quán)人在抵押權(quán)受到侵害時，賦予抵押權(quán)人各項“自衛(wèi)”的權(quán)利，以恢復(fù)對抵押權(quán)的完滿狀態(tài)。我們認為，擔保法律對抵押權(quán)人利益消極權(quán)能的保護最主要體現(xiàn)在抵押權(quán)的保全方面。  

在抵押權(quán)法律關(guān)系中，抵押權(quán)人不占有抵押物，于抵押權(quán)實現(xiàn)前，如抵押人的行為有害于抵押物，致抵押物價值減少，則將來實現(xiàn)抵押權(quán)時，抵押權(quán)人有可能很難實現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)。鑒于此，法律賦予抵押權(quán)人有保全抵押權(quán)的權(quán)利，我們稱其為抵押權(quán)的保全權(quán)。依我國《擔保法》的規(guī)定抵押權(quán)的保全權(quán)體現(xiàn)在以下幾個方面：  

減少防止權(quán)  

（1）抵押物價值減少防止權(quán)?！稉７ā返?1條第1款規(guī)定：抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。這是我國現(xiàn)行法上的抵押物價值減少防止權(quán)。如果因請求停止上述行為而產(chǎn)生必要的費用，我們認為應(yīng)由抵押人負擔。  

擔保請求權(quán)  

（2）抵押物價值減少時的恢復(fù)原狀或增加擔保請求權(quán)。我國《擔保法》第51條第1款規(guī)定，抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)膿?。須注意的是，抵押物價值的減少非可歸責于抵押人的，如抵押人因此而獲得損害賠償時，抵押權(quán)人可在該賠償限度內(nèi)請求抵押人提供擔保，若抵押人沒獲賠償，則抵押權(quán)人無權(quán)要求抵押人提供擔保。也就是說，抵押權(quán)的效力及于抵押物的替代物。另外，抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押物轉(zhuǎn)讓款來代替抵押物。  

追及權(quán)  

（3）抵押權(quán)人對抵押物的追及權(quán)。當?shù)盅何锉坏谌朔欠ㄇ謯Z時，抵押權(quán)人依法可對抵押物行使追及權(quán)，追及權(quán)使作為擔保權(quán)基本效力的優(yōu)先權(quán)得以保留，從而保全了抵押權(quán)。  

房屋抵押權(quán)人:房屋抵押權(quán)人無優(yōu)先購買權(quán).[1]  

案例介紹  

李某為個人獨資企業(yè)業(yè)主，因經(jīng)營規(guī)模擴大，向A商業(yè)銀行貸款100萬元，雙方簽訂了抵押合同，以李某享有產(chǎn)權(quán)的價值150萬元的商品房作抵押，并約定李某到期不償還貸款本息，該房屋產(chǎn)權(quán)自動歸A銀行所有，李某有義務(wù)協(xié)助A銀行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，后雙方還辦理了抵押物登記手續(xù)。債務(wù)履行期屆滿后，李某因經(jīng)營不善，無力還款。此時A商業(yè)銀行要求李某協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，李某未予理睬。A商業(yè)銀行遂起訴至法院，請求法院確認抵押標的物歸自己所有。本案中李某與A銀行之間有合法的借貸關(guān)系存在，并依法成立了抵押擔保法律關(guān)系，但雙方在抵押合同中有“流質(zhì)條款”的約定，即李某到期不清償貸款，抵押物歸A銀行所有。我國《擔保法》第40條規(guī)定：“訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有”。由此可知，抵押合同中如有流質(zhì)約定為無效條款。那么法律為什么在抵押擔保中禁止流質(zhì)約定呢？縱觀大陸法系各國立法例，關(guān)于流質(zhì)契約的禁止，是現(xiàn)代各國民事立法的通例，我國《擔保法》借鑒國外立法經(jīng)驗，對流質(zhì)條款也作出了禁止性規(guī)定，法律禁止流質(zhì)契約的目的在于，防止抵押人因一時的急迫，而以高價的抵押物來擔保價額較低的債權(quán)，并被迫接受以抵押物沖抵價額較低的債權(quán)的不利后果，尤其在抵押物價格不斷上漲時，這種流質(zhì)約定會損害抵押人的利益。  

該案李某與A銀行之間的流質(zhì)約定因違反法律的禁止性規(guī)定而無效。A銀行只能通過協(xié)議折價、變賣、拍賣抵押物來實現(xiàn)抵押權(quán)。  

意義  

其基本的法律意義在于，為債權(quán)人在其原有的債權(quán)請求權(quán)之外又增加了一項物權(quán)請求權(quán)，債權(quán)人依據(jù)其債權(quán)，可以向債務(wù)人提出履行義務(wù)的請求權(quán)，這就是債權(quán)人的債權(quán)請求權(quán)；而設(shè)立抵押權(quán)，又給債權(quán)人增加了一項請求項，即支配設(shè)置抵押的標的物、并從對抵押標的的買價中優(yōu)先實現(xiàn)其權(quán)利的物權(quán)請求權(quán)。  

這樣，債權(quán)人享有雙重請求權(quán)，其債權(quán)的實現(xiàn)就有了可靠的保障。我國臺灣著名民法學(xué)家史尚寬先生認為，抵押權(quán)是擔保物權(quán)的最理想形態(tài)，因為債務(wù)人就抵押標的物有占有權(quán)及利用權(quán)，得以其收益充作債務(wù)之清償資金，而抵押權(quán)人無須自己直接為抵押物利用之不便，而得依其價值之擔保，促進債務(wù)人履行債務(wù)，企業(yè)可以其設(shè)備作擔保（財團抵押），從而融通資金，抵押權(quán)人也可作利息的形式參與企業(yè)利潤分配，誘導(dǎo)企業(yè)投資。  

鑒于抵押權(quán)的重要性，各國擔保法律均對抵押擔保制度作了較為詳盡的規(guī)定，其中對抵押權(quán)人利益保護的規(guī)定更是重中之重。那么，何為對抵押權(quán)人利益的保護呢？我們認為，對抵押權(quán)人利益的保護分為兩種情況而言，其一，既然抵押權(quán)為物權(quán)，那么抵押權(quán)人為了自身利益的需要，可積極行使法律賦予其的各項權(quán)能，為最終債權(quán)的實現(xiàn)為各種行為，比如，抵押權(quán)人已著手實現(xiàn)抵押權(quán)時，可收取抵押物的孳息。其二，抵押權(quán)人在抵押權(quán)受到侵害時，依照法律規(guī)定的方式恢復(fù)抵押權(quán)的完滿狀態(tài)，或者說是使得抵押權(quán)人可以行使的權(quán)利恢復(fù)至圓滿狀態(tài)。所以，我們試圖從上述兩個方面來闡析如何對抵押權(quán)人的利益予以有效保護，進而促進融資，加速民事流轉(zhuǎn)，保護交易的安全。[2]  

相關(guān)法律  

《物權(quán)法》第l95條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。  

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。  

抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當參照市場價格。  

第196條：依照本法第一百八十一條規(guī)定設(shè)定抵押的，抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定：  

(一)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn);(二)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;(三)當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形;(四)嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。第198條：抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。  

【相關(guān)規(guī)定】《擔保法》第56條：拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款，在依法  

繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。  

《擔保法解釋》  

第74條：抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，按下列順序清償：  

(一)實現(xiàn)抵押權(quán)的費用;(二)主債權(quán)的利息;  

(三)主債權(quán)。  

第75條：同一債權(quán)有兩個以上抵押人的，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應(yīng)當承擔的擔保責任。  

同一債權(quán)有兩個以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產(chǎn)所擔保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的.抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個財產(chǎn)行使抵押權(quán)。  

抵押人承擔擔保責任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當承擔的份額。  

通常而言，抵押權(quán)的實現(xiàn)一般應(yīng)當具備以下四個條件：其一，抵押權(quán)合法有效存在。其二，抵押權(quán)所擔保的債權(quán)已屆清償期。但依照《物權(quán)法》第196條的規(guī)定，在抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷、當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形以及嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復(fù)原狀或增加擔保的特殊情況下，即使債務(wù)并未屆期，抵押權(quán)人也可以實現(xiàn)抵押權(quán)。其三，債務(wù)人沒有清償債務(wù)，既包括沒有清償全部債務(wù)，也包括尚有部分債務(wù)沒有清償，因為依據(jù)抵押權(quán)的不可分原則，債務(wù)人雖然只有部分債務(wù)未履行，抵押權(quán)人仍然可以對全部抵押物主張實現(xiàn)抵押權(quán)。其四，對于債務(wù)未清償，非因債權(quán)人方面的原因而造成。若債務(wù)人沒有履行債務(wù)是由債權(quán)人一方當事人的原因造成，則抵押權(quán)人不得實現(xiàn)其抵押權(quán)。比如，債權(quán)人拒絕接受債務(wù)人的全面適當履行等。  

抵押權(quán)實現(xiàn)的方法，主要有三種，即拍賣、變賣、折價。在實踐中具體以何種方式實現(xiàn)抵押權(quán)，首先由當事人協(xié)商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時也可在訂立抵押合同后甚至實現(xiàn)抵押權(quán)時。若雙方協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實現(xiàn)抵押權(quán)。下面對三種方法加以具體的分析：  

(一)拍賣  

拍賣因可使抵押物的變價公開、公平，既最大限度地保障了債權(quán)的實現(xiàn)，又保護了抵押人的利益，所以各國立法都把拍賣作為實現(xiàn)抵押權(quán)的最基本方式。拍賣分任意性拍賣和強制拍賣，前者由當事人自愿委托拍賣人拍賣，后者是抵押權(quán)人申請法院拍賣。有關(guān)拍賣的程序與效果，具體應(yīng)適用《拍賣法》及《民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定。  

(二)變賣  

變賣是對標的物進行換價的一種較拍賣簡易的方式，即由當事人或法院直接將抵押物以公平合理價格出賣，并以所得價款優(yōu)先償還其擔保債權(quán)的抵押權(quán)實現(xiàn)方式。但應(yīng)該注意的是，在司法實踐中一般是以拍賣為原則，變賣僅以例外的形式存在。  

(三)折價  

折價是指債務(wù)人在履行期限屆滿時未履行其債務(wù)，經(jīng)抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議，或者協(xié)議不成時經(jīng)由人民法院審理后判決，按照抵押物自身的品質(zhì)、參考市場價格，把抵押物所有權(quán)由抵押人轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人，從而實現(xiàn)抵押權(quán)的一種抵押權(quán)實現(xiàn)方式。簡而言之，以抵押物折價即以協(xié)議的形式取得抵押物所有權(quán)。這種方法雖程序簡便，但是透明性不足，故立法多有限制，其中最主要的就縣對“流質(zhì)契約”的禁止。  

所謂流質(zhì)契約，又稱位流押契約、流抵契約或期前抵押物抵償約款，是指物的擔保當事人于設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)的合同中或于債務(wù)履行期屆滿之前，約定債權(quán)屆期未獲清償時擔保物即歸債權(quán)人所有的條款。“流質(zhì)契約”之禁止的根本原因在于，當擔保物的價值高于債權(quán)額或日后升值時，多余部分不再退還給擔保人.擔保人或其他債權(quán)人的利益將會受損;而如果擔保物之后發(fā)生貶值，雙方也不再找補，則擔保權(quán)人的利益將會受到損失。可見，上述情況均有失公平。尤其是，債務(wù)人往往系經(jīng)濟上的弱者，而債權(quán)人則通常居于優(yōu)越地位。債權(quán)人可能借債務(wù)人因急迫困窘而舉債之機，逼使其以價值較高的抵押物擔保較小的債權(quán)，并希冀債務(wù)人屆期不能償債時，取得抵押物所有權(quán)以獲得暴利。因此?；诿穹ü皆瓌t及正義觀念，為保護作為弱者的債務(wù)人的利益并平衡各方權(quán)益，近現(xiàn)代各國民法大多禁止流質(zhì)契約。我國《物權(quán)法》對此有明確的禁止性規(guī)定。  

除上述方式以外，理論上與實踐中一般還允許抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)商以其他方式實現(xiàn)抵押權(quán)。其中最有意義的方式，就是參照英美法的制度以抵押權(quán)人占有抵押物而收取孳息，或?qū)Φ盅何锿泄芙?jīng)營來實現(xiàn)抵押權(quán)。如金融部門有的與抵押人協(xié)商出租抵押房產(chǎn)或由銀行使用抵押房產(chǎn)，以房租抵還貸款。在我國涉外項目融資中，由于抵押物多為大型電站、公路、橋梁等，以拍賣的方式變價較為困難，故通常認可境外債權(quán)人有權(quán)接管抵押物并以收益抵債。[3]

更多南京公司注冊、代理記賬、有限責任公司變更、分公司變更、外商投資企業(yè)變更、公司股東變更、代辦公司印章、公司注冊地址變更、代辦公司資質(zhì)、代理公司變更、代辦公司注銷等服務(wù)，歡迎來電咨詢吉客財務(wù)辦理業(yè)務(wù)！

注意：名詞解釋相關(guān)的文章。

---

與名詞解釋相關(guān)閱讀

• 公司注冊
• 資本變更
• 公司注銷
• 公司類型
• 公司上市
• 公司章程
• 公司地址
• 公司法規(guī)
• 公司股東
• 公司機構(gòu)
• 公司人員
• 公司資料
• 公司備案
• 公司改制
• 公司合并
• 公司分立
• 公司年檢
• 公司上市
• 公司變更
• 公司注銷
• 注冊資本
• 名詞解釋
• 名稱變更
• 期限變更
• 股東變更
• 法人變更
• 監(jiān)事變更
• 范圍變更
• 住所變更
• 有限公司

---

【工商代理】服務(wù)：

工商代理案例！

【知識產(chǎn)權(quán)】代理服務(wù)：

知識產(chǎn)權(quán)代理案例！

【許可項目】許可證辦理案例：

許可辦理：食品經(jīng)營許可證、餐飲許可證、道路運輸許可證、進出口許可證、?；吩S可證、人力資源證、勞務(wù)派遣許可證等前置許可證或者后置許可證許可證代辦服務(wù)。

其他名詞解釋參考案例！

相關(guān)名詞解釋參考大全

• 債券持有人
• 辭退
• 保健品注意事項
• 最后貸款者
• 成本類賬戶
• 傳統(tǒng)文化
• 中央銀行
• 英格蘭銀行
• 被審計單位
• 內(nèi)部會計管理制度
• 債券市場
• 會計電算化
• 包裝特點
• 入庫單
• 義務(wù)
• 財務(wù)制度
• 暗示
• 土地價格
• 中華人民共和國擔保法
• 保險公司類型
• 存貸差
• 百貨店
• 本約
• 折舊
• 廠房
• 人民大眾
• 住友財團
• 消防安全
• 保險許可證
• 所羅門·羅斯柴爾德，梅耶 ...

---

小編還為你精選準備了注冊公司需要的【經(jīng)營范圍】說明：

1、經(jīng)營范圍主行業(yè)要和公司主體性質(zhì)一致，且必須寫在第一條。

舉例1：如果公司南京xxxx生物科技有限公司，那么你第一條就需要寫：從事生物技術(shù)的研發(fā)與開發(fā)；

舉例2：如果公司南京xxxx物流有限公司，那么你第一條就需要寫：國內(nèi)物流運輸代理、物流配送系統(tǒng)的技術(shù)開發(fā)；

舉例3：如果公司南京xxxx進出口有限公司，那么你第一條就需要寫：貨物進出口、技術(shù)進出口；

2、自第二條開始，你可以寫一些與主要行業(yè)相關(guān)發(fā)經(jīng)營范圍；

如：進出口公司，可以增加一些五金銷售、日用百貨銷售、工藝品銷售、塑料制品銷售等。

3、除了上述的經(jīng)營范圍外，小編準備了更多《經(jīng)營范圍大全》

除了以上名詞解釋相關(guān)經(jīng)營范圍外，還可以直接搜索相關(guān)的經(jīng)營范圍

以上就是小編為你準備的服務(wù)。