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名詞解釋

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2019年03月18日，國務(wù)院常務(wù)會議審議通過了全面推開“營改增”試點(diǎn)方案，明確自2019年5月1日起，全面推開營改增試點(diǎn)，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點(diǎn)范圍。  

大事件：2019年03月18日，國務(wù)院常務(wù)會議審議通過了全面推開“營改增”試點(diǎn)方案，明確自2019年5月1日起，全面推開營改增試點(diǎn)，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點(diǎn)范圍。  

“營改增”是什么  

“營”，營業(yè)稅，是對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。  

“增”，增值稅，是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。  

“營改增”，全稱是營業(yè)稅改征增值稅，國家打算在“十二五”期間，將營業(yè)稅這一稅種基本取消，本來在營業(yè)稅征收范圍的行業(yè)，全都轉(zhuǎn)為增值稅。  

以房產(chǎn)交易為例，比如A花200萬買進(jìn)一套房子，轉(zhuǎn)而將其以300萬賣給B，幾年后，B將其以400萬價格賣給C，目前，房地產(chǎn)的營業(yè)稅主要按5.6%來征收，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用增值稅率為11%。我們以表格的形式看一看改前和改后的差別：  

也就是說，一個產(chǎn)品流轉(zhuǎn)過程越多，要重復(fù)繳納的營業(yè)稅也就越多。一個產(chǎn)品如果流轉(zhuǎn)十次才到消費(fèi)者手里，消費(fèi)者實(shí)際上負(fù)擔(dān)了十次營業(yè)稅。但增值稅僅是對增值部分征稅，避免了重復(fù)征稅。  

“營改增”對企業(yè)的影響  

利：  

1、企業(yè)可以抵扣購進(jìn)固定資產(chǎn)、貨物、服務(wù)等的相關(guān)進(jìn)項  

2、在發(fā)生交易時，增加企業(yè)的議價能力  

3、小規(guī)模納稅人稅率為3%，直接比原來的營業(yè)稅減少了超過2.5%，達(dá)到了直接減稅的效果  

弊：  

1、發(fā)票的購買、使用、認(rèn)證、代開、由于發(fā)票限數(shù)限額造成的收款麻煩；推進(jìn)階段許多大型企業(yè)需要把賬重做一遍 

2、外聘財務(wù)公司的會因此增加財務(wù)開支  

3、對于依靠人力而不是機(jī)器的新興行業(yè)，這些人力成本無法進(jìn)行抵扣  

4、小規(guī)模納稅人不允許進(jìn)行增值稅票抵扣，也就是說你的增值稅固定為3%，不可能再有減少。而且只能自己開具增值稅普通發(fā)票，要開增值稅專用發(fā)票必須去國稅代開  

“營改增”對個人、房地產(chǎn)的影響  

“芫赫預(yù)見”認(rèn)為，對于個人而言，“營改增”后由于所在企業(yè)的收益相對提高了，個人的薪資也會相應(yīng)得有多提高。同時也會對人們的投資結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一定的影響。  

但是對于會投資房產(chǎn)的個人來講，“營改增”反而會使這些投資人越來越不把房產(chǎn)當(dāng)做一種投資品。為什么會出現(xiàn)這種狀況？我們還是以上文的事件為例，假設(shè)A長期持有一套房子，當(dāng)時購進(jìn)價格100萬，后將房子直接以600萬賣給D，讓我們來看看A在兩種情況下應(yīng)繳稅款：  

由此可見，“營改增”并不是在所有情況下都會減少稅收，尤其對于房價暴增的一線城市的房產(chǎn)長期持有者而言，當(dāng)時購入時的低房價，以及現(xiàn)在的高漲幅，需繳納的稅費(fèi)將是一個可怕的數(shù)字。  

“芫赫預(yù)見”  

1、隨著“營改增”導(dǎo)致的房產(chǎn)增值稅收變高，在未來的一段時間內(nèi)，大量存房的人會將房子賣掉套現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)也將進(jìn)入下跌的黑色通道；對房地產(chǎn)公司而言，建造高端住宅，將建造成本轉(zhuǎn)嫁給原材料供應(yīng)商將是他們的下一步舉措，此舉將促進(jìn)房地產(chǎn)的更新?lián)Q代，促進(jìn)樓市的良性循環(huán)  

2、樓市變現(xiàn)后，投資者會有更多的資金進(jìn)行其他投資，將有一大批資金融入金融市場，投資股票、債券、基金等等，從而促進(jìn)金融行業(yè)的發(fā)展  

總而言之，“營改增”這一舉措將調(diào)整人們的投資結(jié)構(gòu)，由單向房地產(chǎn)投資向著多元化投資轉(zhuǎn)變。進(jìn)一步說，能夠調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，很好的促進(jìn)資本市場的發(fā)展。從根本上說，“營改增”是一條利國利民的良策。


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