南京公司注冊 > 名詞解釋 > 承租人

名詞解釋

精選的名詞解釋 。

  

承租人  

承租人，又稱“承租方”。是指租賃合同中使用租賃財產(chǎn)并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬?a data-mid="10531" href="http://www.chendaosj.net/a_6971.html">當事人。其主要合同義務(wù)為：（1）按約定數(shù)額和期限向出租人支付租金；（2）妥善保護租賃財產(chǎn)并按約定用途正當使用；（3）在租賃關(guān)系終止時及時返還租賃財產(chǎn)。其主要權(quán)利是按約占有和使用承租財產(chǎn)。在租賃合同的有效期間發(fā)生租賃財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，承租人的合同權(quán)利對新所有人仍然有效。  

簡介  

承租人可直稱為“租賃人”，比如有一物業(yè)主對其所有的某一些特定范圍，如攤位、店面、商業(yè)場所或居  

承租人漫畫  

承租人漫畫  

住所進行對外出租，那和該物業(yè)所有者進行協(xié)議簽約，租賃該場所或居所的另一方就是“承租人”。  

合同義務(wù)  

承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方  

（1）承租人應(yīng)按約定數(shù)額、期限交付租金。承租人不履行這一義務(wù)的，出租人具有追索權(quán)；  

承租人要受合同的約定  

承租人要受合同的約定  

（2）承租人應(yīng)妥善保管和保護租賃物，并按合同約定正確地使用。合同沒有約定的，應(yīng)按租賃物的性質(zhì)和用途使用。中國經(jīng)濟法規(guī)定，由于使用保管或維修保養(yǎng)不當，造成租用財產(chǎn)損壞、滅失的，承租人負責修復(fù)或賠償；  

（3）承租人擅自拆改租賃物造成損失的，負賠償責任；  

（4）承租人擅自將租賃財產(chǎn)轉(zhuǎn)租或進行非法活動，出租人有權(quán)解除合同，由此而造成的損失由承租人負責；  

（5）在租賃關(guān)系終止時，承租人有及時返還租賃物的義務(wù)。逾期不還租賃財產(chǎn)，除補交租金外，還應(yīng)償付違約金。承租人在租賃期內(nèi)對租賃物有添附或進行改裝的，在返還租賃物時，如未經(jīng)出租人同意，承租人應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀；如經(jīng)出租人同意，出租人應(yīng)補償承租人因添附或改裝所支出的費用。  

主要權(quán)利  

使用權(quán)  

按合同約定，承租人有權(quán)占有、使用租賃物；  

違約賠償  

對出租人違約（沒按約定提供租賃物）行為，或因違約所造成損失的，承租人有權(quán)要求出租人償付違約金，或賠償損失。  

在租賃合同的有效期內(nèi)，發(fā)生租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，承租人的合同權(quán)利對新的租賃物所有人依然有效。承租人因工作需要，并事先取得出租人的同意，在租賃期內(nèi)，可以將租賃物轉(zhuǎn)給第三人承租或轉(zhuǎn)讓給第三人使用。  

優(yōu)先權(quán)  

房屋租賃  

社會生活中，房屋租賃法律關(guān)系普遍存在，由此產(chǎn)生的糾紛也比比皆是，其中承租人在租賃合同期限即將  

房屋租賃生活中很普遍  

房屋租賃生活中很普遍  

屆滿想要繼續(xù)簽訂租賃合同，出租人利用自己所有權(quán)人的地位而左右房屋的租賃，導(dǎo)致承租人承租地位極不穩(wěn)定的現(xiàn)實，引發(fā)了筆者對房屋優(yōu)先承租權(quán)的思考。  

形成權(quán)  

承租人以同樣條件聲明承租者，出租人有出租之義務(wù)，即優(yōu)先承租人依其一方的意思，無須義務(wù)人（出租人）的承諾即可形成與原協(xié)議條件相同的租賃內(nèi)容之契約。  

附限制條件的物權(quán)  

作為房屋的所有權(quán)人，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，本應(yīng)享有對房屋全面支配的權(quán)利，但在優(yōu)先承租權(quán)存在的情況下，所有權(quán)人行使權(quán)力反受沒有所有權(quán)人的承租人的限制，這樣做的目的是為保護弱勢群體承租方的利益。  

優(yōu)先條件  

民法理論上一般認為，按照房屋優(yōu)先購買權(quán)產(chǎn)生原因的不同，可將其區(qū)分為法定優(yōu)先購買權(quán)和意定優(yōu)先購買權(quán)兩類。前者是指由法律明文規(guī)定，僅特定法律關(guān)系中的特定之人才能夠享有的優(yōu)先購買權(quán)；后者則是指在法律并無明文規(guī)定的情況下，由當事人通過合同等法律行為而設(shè)定的優(yōu)先購買權(quán)。準此以觀，中國《合同法》所規(guī)定的承租人優(yōu)先購買權(quán)顯然是一種法定優(yōu)先購買權(quán)。  

優(yōu)先承租權(quán)行使  

行使主體  

行使優(yōu)先承租權(quán)的主體只能是在租賃合同中約定了享有優(yōu)先承租權(quán)的承租人。但經(jīng)原出租人同意，取得承租權(quán)利的次承租人因此也享有優(yōu)先承租權(quán)。  

行使條件  

承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)具備兩個條件：一是須在租賃協(xié)議期滿下一個租賃協(xié)議尚未簽訂的階段，出租人繼續(xù)租賃房屋；二是承租人須以“同等條件”表示繼續(xù)承租原租賃房屋。  

對租賃協(xié)議期滿下一個租賃協(xié)議尚未簽訂的階段如何界定，是關(guān)于承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的時間要求，筆者認為，遵從合同自由原則由租賃雙方協(xié)議明確約定。  

承租義務(wù)  

支付租金  

承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。承租人無正當理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。  

租賃物使用細則  

承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物；無約定的或約定不明確的，可以由當事人事后達成補充協(xié)議來確  

相關(guān)規(guī)定  

相關(guān)規(guī)定  

定；如不能達成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習慣確定；仍不能確定的，應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)所確定的方法使用。  

承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，因?qū)儆谡p耗，不承擔損害賠償責任。承租人不按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，實為承租人違約，出租人可以解除合同并要求賠償損失。  

妥善保管租賃物  

承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。  

租賃物不可更改  

承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善和增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進行改善和增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。  

瑕疵通知  

在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出現(xiàn)以下情形之一的，承租人應(yīng)當及時通知出租人:  

（1）租賃物有修理、防止危害的必要；  

（2）其他依誠實信用原則應(yīng)該通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及時救濟而受到損害的，承租人應(yīng)負賠償責任。  

未約定情況  

雖然中國無“法定優(yōu)先承租權(quán)”規(guī)定，但中國《民法通則》[2]、《合同法》[3]等都規(guī)定了誠實信用和公平原則。這是民法的基本原則，對平等主體有一定的約束力。當雙方?jīng)]有約定優(yōu)先承租權(quán)的情形下，誠實信用原則和公平原則給予法官一定的自由裁量權(quán)，也為其作出限制出租人的所有權(quán)的判決提供了法律依據(jù)。

更多南京公司注冊、代理記賬、有限責任公司變更、分公司變更、外商投資企業(yè)變更、公司股東變更、代辦公司印章、公司注冊地址變更、代辦公司資質(zhì)、代理公司變更、代辦公司注銷等服務(wù)，歡迎來電咨詢吉客財務(wù)辦理業(yè)務(wù)！

注意：名詞解釋相關(guān)的文章。

南京吉客財務(wù)可以代辦的項目：

南京吉客財務(wù)咨詢有限公司（ Nanjing Jike Financial Consulting Co., Ltd.）簡稱“吉客財務(wù)”——中國首家『公司價值』塑造商！

其核心是一家“為創(chuàng)業(yè)型公司塑造公司價值”的綜合服務(wù)商！總部位于江蘇省會六朝古都--南京（金陵）。

吉客財務(wù)主要服務(wù)有：對初創(chuàng)公司進行前期創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、成長型企業(yè)進行中期項目規(guī)劃、穩(wěn)定型企業(yè)向卓越企業(yè)轉(zhuǎn)變的長期戰(zhàn)略規(guī)劃；聯(lián)合江蘇各大創(chuàng)業(yè)園區(qū)和高校幫助創(chuàng)業(yè)大學生代辦公司注冊、代辦工商注冊、代辦商標注冊、代辦專利申報、申請專利補貼、進行合理的稅務(wù)籌劃、南京代理注冊公司、南京代理記賬、南京高新技術(shù)補貼等。

【吉客財務(wù)】價值觀："讓你的公司值更有價值"。

【吉客財務(wù)】服務(wù)項目：代辦南京公司注冊、公司核名、公司登記、刻章備案、稅務(wù)登記、南京地址、社保開戶和公積金開戶等服務(wù)。

【吉客財務(wù)】變更服務(wù)：名稱變更、法人變更、監(jiān)事變更、章程變更、地址變更、資金變更、經(jīng)營范圍變更等服務(wù)。

【吉客財務(wù)】許可辦理：食品經(jīng)營許可證、餐飲許可證、道路運輸許可證、進出口許可證、危化品許可證、人力資源許可證、勞務(wù)派遣許可證等前置許可證或者后置許可證代辦服務(wù)。

【吉客財務(wù)】其他服務(wù)：江寧區(qū)、鼓樓區(qū)、玄武區(qū)、建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、棲霞區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)公司等無地址注冊公司代辦。

【吉客財務(wù)】工商代辦：貿(mào)易類、服務(wù)類、安裝類、科技類、生產(chǎn)類等合資、獨資、國有、私營、集體所有制、股份制、有限責任類型的公司、企業(yè)、非企業(yè)法人。

【吉客財務(wù)】增值服務(wù)：南京代理記賬、南京代辦公司年檢、南京代辦公司驗資、南京小微企業(yè)補助、南京代注冊公司、申請政府高新技術(shù)補貼等注冊公司程序。

【吉客財務(wù)】知產(chǎn)服務(wù)：商標查詢、商標注冊、商標轉(zhuǎn)讓、專利檢索、專利申請、專利轉(zhuǎn)讓、著作版權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)代辦服務(wù)。

如需了解更多南京公司注冊流程及費用、南京注冊公司需要多少錢、南京注冊公司流程等南京公司注冊代辦服務(wù)。


想獲吉客財務(wù)代辦服務(wù) ?

致電 "南京吉客"13382058337查看更多企業(yè)代辦服務(wù)

與名詞解釋相關(guān)閱讀

【工商代理】服務(wù)：

工商代理案例！

【知識產(chǎn)權(quán)】代理服務(wù)：

知識產(chǎn)權(quán)代理案例！

【許可項目】許可證辦理案例：

許可辦理：食品經(jīng)營許可證、餐飲許可證、道路運輸許可證、進出口許可證、?；吩S可證、人力資源證、勞務(wù)派遣許可證等前置許可證或者后置許可證許可證代辦服務(wù)。

其他名詞解釋參考案例！

相關(guān)名詞解釋參考大全

小編還為你精選準備了注冊公司需要的【經(jīng)營范圍】說明：

1、經(jīng)營范圍主行業(yè)要和公司主體性質(zhì)一致，且必須寫在第一條。

舉例1：如果公司南京xxxx生物科技有限公司，那么你第一條就需要寫：從事生物技術(shù)的研發(fā)與開發(fā)；

舉例2：如果公司南京xxxx物流有限公司，那么你第一條就需要寫：國內(nèi)物流運輸代理、物流配送系統(tǒng)的技術(shù)開發(fā)；

舉例3：如果公司南京xxxx進出口有限公司，那么你第一條就需要寫：貨物進出口、技術(shù)進出口；

2、自第二條開始，你可以寫一些與主要行業(yè)相關(guān)發(fā)經(jīng)營范圍；

如：進出口公司，可以增加一些五金銷售、日用百貨銷售、工藝品銷售、塑料制品銷售等。

3、除了上述的經(jīng)營范圍外，小編準備了更多《經(jīng)營范圍大全》



除了以上名詞解釋相關(guān)經(jīng)營范圍外，還可以直接搜索相關(guān)的經(jīng)營范圍


以上就是小編為你準備的服務(wù)。