南京公司注冊 > 名詞解釋 > 出租人
名詞解釋
精選的名詞解釋 。
出租人
在租賃合同中,將租賃物交付承租人使用、收益的人,為出租人。出租人原則上應(yīng)為租賃物的所有人,對租賃物享有用益權(quán)或租賃權(quán)的人可為出租人則屬例外情形,如國有土地使用權(quán)出租、房屋的轉(zhuǎn)租。出租人處理租賃業(yè)務(wù)的一整套會計(jì)處理的原理、方法和程序。從出租人角度看,租賃可以分為經(jīng)營租賃、銷售式融資租賃、直接融資租賃和舉債經(jīng)營融資租賃,而其會計(jì)處理也有所不同。
基本簡介
依法律規(guī)定或合同約定須經(jīng)租賃物所有人同意的,須征得所有人的同意。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定租賃合同中的出租人可以是以下6種人:
1、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人;
2、國有企業(yè)的財(cái)產(chǎn)經(jīng)營權(quán)人;
3、典權(quán)人,在典期內(nèi),可以將典物出租以獲取收益;
4、使用權(quán)人,依法獲得某種財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的人可以將財(cái)產(chǎn)出租;
5、占有人,即以善良意愿將財(cái)產(chǎn)占為已有的人;
6、在征得出租人同意后,承租人可以將財(cái)產(chǎn)再出租,成為新租賃關(guān)系中的出租人。
。
二、有權(quán)決定在租賃期滿后是否繼續(xù)將房屋出租。
三、可以決定是否允許承租人將房屋轉(zhuǎn)租。
四、因承租人的過錯(cuò)造成房屋損壞的,有權(quán)責(zé)成承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
五、承租人違反租賃合同的有關(guān)規(guī)定,出租人有提前終止合同,收回房屋的權(quán)利。如果因此而造成出租人的損失,出租人有權(quán)要求承租人賠償。承租人違反規(guī)定的行為有:
1、未經(jīng)出租人同意,擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或是與他人調(diào)換使用;
2、擅自拆、改房屋結(jié)構(gòu)或改變用途(拆改房屋結(jié)構(gòu)有可能造成房屋危險(xiǎn),改變用途則是違約行為);
3、拖欠房租累計(jì)6個(gè)月以上;
4、利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng);
5、故意損壞承租的房屋;
6、法律、法規(guī)規(guī)定要以終止合同、收回房屋的其他行為。
此外,如果出租的是公有住宅,而承租人沒有的理由,將房屋空關(guān)達(dá)6個(gè)月以上的,出租人有權(quán)提前終止合同,收回出租的房屋。
1、出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途;
2、出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外;
3、出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán);
4、出租人解除合同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合理的期限之前通知承租人。
應(yīng)交稅款
個(gè)人出租房屋并取得收入,應(yīng)依法納稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)可以委托各級政府的外來人口管理部門、區(qū)縣房屋土地管理局、街道辦事處,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或經(jīng)北京市地方稅務(wù)局確認(rèn)的其他具有代征稅費(fèi)能力的單位作為代征人,負(fù)責(zé)出租房屋稅款的征收。
應(yīng)繳稅費(fèi)各地均有所不同。此處以北京為例,出租人應(yīng)繳納以下稅費(fèi):營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅?,F(xiàn)在除了個(gè)人所得稅按照現(xiàn)行辦法進(jìn)行申報(bào)納稅以外,其余只需按實(shí)際收入的5%計(jì)征綜合稅費(fèi),就無需繳納此外的其他稅費(fèi)了。
除了合同印花稅,由雙方各自承擔(dān)50%以外,所有稅費(fèi)都應(yīng)由出租人繳納,而不可約定由承租人承擔(dān)。
會計(jì)處理
租憑貿(mào)易
經(jīng)營租賃的出租人會計(jì)處理要點(diǎn)如下:
(1)。
起租日前,在談判過程中,出租人與承租人雙方均可能發(fā)生一些有關(guān)通訊、差旅和制訂租約的費(fèi)用。這些費(fèi)用為數(shù)不大,一般由雙方各自負(fù)擔(dān)。對于數(shù)目較大的費(fèi)用由哪一方負(fù)擔(dān)或雙方怎樣分擔(dān)。對于數(shù)目較大的費(fèi)用由哪一方負(fù)擔(dān)或雙方怎樣分?jǐn)?,須事先協(xié)商確定。發(fā)生共同負(fù)擔(dān)的費(fèi)用須先記入暫付款或其他應(yīng)收款賬戶,待租賃成立,在承租人與出租人之間按商定比例分配,轉(zhuǎn)賬記入租賃費(fèi)用賬戶。
(2)起租日,將出租資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)賬。
出租人應(yīng)從起租日起的明細(xì)賬上反映租出資產(chǎn)的情況,如從在庫轉(zhuǎn)入租出。由于經(jīng)營租賃的租賃期較短,與出租資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的各種收益和風(fēng)險(xiǎn),并不因?yàn)樽赓U而轉(zhuǎn)移給承租人。出租的資產(chǎn)仍應(yīng)看作是出租人的資產(chǎn),所以它僅僅改變了資產(chǎn)的分類。
(3)租賃期內(nèi)的收和費(fèi)用。
①租金收入。一般在租金收付時(shí),作為當(dāng)期收入入賬。如果收支租金的間隔時(shí)期比會計(jì)期收入入賬。如果收支租的間隔時(shí)期比會計(jì)期為長,或者各期租金金額變動(dòng)幅度較大,則需采用預(yù)提辦法處理,使各期的金額較為合理;
②計(jì)提租賃資產(chǎn)折舊。出租人專用于出租的固定資產(chǎn),應(yīng)與自己營業(yè)所用固定資產(chǎn)劃分清楚,分開記賬。折舊費(fèi)用記入租賃費(fèi)用賬戶,而不是一般的管理費(fèi)用。租賃資產(chǎn)出現(xiàn)短期閑置現(xiàn)象,在閑置期間仍應(yīng)繼續(xù)計(jì)提折舊。不過,應(yīng)該規(guī)定一個(gè)期限,閑置時(shí)間過長,超過規(guī)定期限的,應(yīng)停止計(jì)提折舊;
③租賃資產(chǎn)的大修理。應(yīng)在租約上明確規(guī)定,由出租人還是由承租人負(fù)責(zé)進(jìn)行租賃資產(chǎn)的大修理,一般由出租人負(fù)責(zé)。在訂立租約確定租金時(shí),應(yīng)把必要的大修理費(fèi)用考慮在內(nèi)??刹捎妙A(yù)提的方式主入租賃費(fèi)用;
④租賃資產(chǎn)的日常修理。一般由出租人負(fù)責(zé)進(jìn)行,發(fā)生的修理費(fèi)用直接計(jì)入租賃費(fèi)用賬戶。為了方便起見,有些租約規(guī)定日常修理由承租人進(jìn)行。
(4)終止租賃,收回資產(chǎn)和可能發(fā)生的損失賠償。
租賃期滿,或出于承租人或出租人的要求停止租賃時(shí),出租人應(yīng)收回租出的資產(chǎn),如把資產(chǎn)從租出轉(zhuǎn)入時(shí),出租人應(yīng)收回租出的資產(chǎn),如把資產(chǎn)從租出轉(zhuǎn)入在庫。在收回租出的資產(chǎn)時(shí),可能會發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)損耗過大,按照租約規(guī)定,由承租人賠償損失。當(dāng)確定損失的金額時(shí),借記其他應(yīng)收款,貸記租賃資產(chǎn)累計(jì)折舊。
融資租賃
(1)確定出租人總投資。出租人租賃總投資是未經(jīng)貼現(xiàn)的因出租資產(chǎn)而將獲致的總收入,它包括:最低租賃得款額和預(yù)計(jì)將收到的無擔(dān)保殘值。最低租賃得款額應(yīng)在租賃開始日借記“”應(yīng)收租賃款“”賬戶,無擔(dān)保殘值應(yīng)借記“預(yù)計(jì)殘值”賬戶。
(2)確定合適的利率。出租人租賃會計(jì)所用的利率是使以下等式得以成立的利率:租賃開始日租賃資產(chǎn)公允市價(jià)=最低租賃得款額的現(xiàn)值-+無擔(dān)保殘值的現(xiàn)值。這種利率為租賃內(nèi)含利率。
(3)確定凈投資。有了總投資和合適的利率,就可確定出租的凈投資,它是最低租賃得款額的現(xiàn)值與無擔(dān)保殘值現(xiàn)值之和。凈投資中最低租賃款額的現(xiàn)值,在租賃開始日應(yīng)貸記銷售收放賬戶,表示承租人將付給出租人的金額的現(xiàn)值。如果沒有無擔(dān)保殘值,凈投資即最低租賃得款額的現(xiàn)值,也即租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允市價(jià)。
(4)計(jì)算未實(shí)現(xiàn)利息收入。在求得總投資和凈投資的基礎(chǔ)上,即可計(jì)算未實(shí)現(xiàn)利息收入,它是總投資和凈投資之差。此數(shù)在租賃開始日應(yīng)貸記未實(shí)現(xiàn)利息收入賬戶。這部分收入將在租賃期內(nèi)分期予以確認(rèn)。
(5)租賃資產(chǎn)成本的記賬。租賃資產(chǎn)成本或賬面價(jià)值減無擔(dān)保殘值的現(xiàn)值,應(yīng)在租賃開始日借記銷售成本賬戶。如果沒有無擔(dān)保殘值,記入銷售成本賬戶的是租賃資產(chǎn)的成本或賬面價(jià)值。由于出租人在租賃開始日按公允價(jià)值貸記銷售收入賬戶,按資產(chǎn)成本借記銷售成本賬戶,可能在租賃開始日構(gòu)成出租人的一筆銷售利潤。
房屋出租
房屋出租
(6)租金的記賬。各期所收到的租金,應(yīng)分別借記銀行存款和未實(shí)現(xiàn)利息收入賬戶,貸記應(yīng)收租賃款和利息收入賬戶。
(7)訂有保證條款。如果租約中訂有租賃資產(chǎn)最低殘值的保證條款,或因承租不不續(xù)航天則受罰的條款,租賃期末應(yīng)收租賃款賬戶余額必與擔(dān)保殘值相等。
(8)定期核查無擔(dān)保殘值。倘若原估價(jià)過高,致使投資凈額降低,應(yīng)作損失處理;但發(fā)現(xiàn)原估價(jià)過低則不作處理。
直接融資租賃出租人的會計(jì)處理由于直接融資租賃和銷售式融資租賃的唯一區(qū)別,是在租賃開始日出租人不會發(fā)生損益,即租賃開始日租賃資產(chǎn)的賬面價(jià)值等于公允價(jià)值。因此,租賃開始日的會計(jì)處理兩者略有不同。在直接融資租賃下,采用凈額法時(shí),出租人應(yīng)以租賃凈投資借記應(yīng)收租賃款和預(yù)計(jì)殘值賬戶,貸記設(shè)備賬戶;采用總額法時(shí),應(yīng)以租賃總投資分別借記應(yīng)收租賃款、預(yù)計(jì)殘值賬戶,貸記設(shè)備和未實(shí)現(xiàn)利息收入賬戶。未實(shí)現(xiàn)利息收入需在租賃期內(nèi)予以攤銷,轉(zhuǎn)為已實(shí)現(xiàn)的利息收入。
舉債經(jīng)營融資租賃出租人的會計(jì)處理舉債經(jīng)營融資租賃除了出租人和承租人以外,還有第三者貸款人直接參加,因此,會計(jì)處理較前兩者更為復(fù)雜:
房屋出租
房屋出租
(1)確定出租人應(yīng)收租金。出租人應(yīng)收租金=租金總額-(長期借款本金+利息)
(2)確定出租人總投資。根據(jù)美國財(cái)務(wù)會計(jì)準(zhǔn)則第13號公告(SFAS13)中的說明,總投資額由下面四個(gè)部分組成:
①從承租人那里收到的租金收入減去應(yīng)付給貸款人的本息。
②交易中確認(rèn)的可實(shí)現(xiàn)的投資稅貸項(xiàng)(即投資減稅)。
③租賃資產(chǎn)的估計(jì)殘余價(jià)值。
④由以下兩項(xiàng)組成的未得到的和遞延的收入:
(1)預(yù)計(jì)的稅前租賃收入(或損失)減去起租日直接成本以后的數(shù)值。
(2)剩余租賃期間的投資稅款貸項(xiàng),即出租人總投資=出租人的應(yīng)收租金+投資減稅+預(yù)計(jì)殘值-未實(shí)現(xiàn)租賃收益。
(3)確定合適的利率。出租人于租賃實(shí)行日的投資已知,必須計(jì)算出投資報(bào)酬率。投資報(bào)酬率根據(jù)每年現(xiàn)金流出流入量求得。必須指出,該投資報(bào)酬率不同于租賃內(nèi)含利率。
(4)確定凈投資。出租人的凈投資按年計(jì)算。每年凈投資=出租人應(yīng)收租金余額+預(yù)計(jì)殘值-未實(shí)現(xiàn)租賃收益-遞延所得稅余額;或每年凈投資=上年凈投資-(上年現(xiàn)金流量-上年凈投資×投資報(bào)酬率)。
(5)確定出租人凈利潤。出租人凈利潤=租賃投資稅前利益+投資減稅利益-會計(jì)確認(rèn)所得稅費(fèi)用。它是舉債經(jīng)營融資租賃所產(chǎn)生的主要利益。
租憑貿(mào)易
租憑貿(mào)易
(6)確定遞延所得稅。遞延所得稅是由于出租人對租賃資產(chǎn)取得所有權(quán)采用加速折舊法而獲得遞延交納所得稅的利益。也稱為出租人的再投資利益。它是會計(jì)確認(rèn)的所得稅費(fèi)用和稅務(wù)所得稅支付額之間的差額,該項(xiàng)差額計(jì)入“遞延稅”。
更多南京公司注冊、代理記賬、有限責(zé)任公司變更、分公司變更、外商投資企業(yè)變更、公司股東變更、代辦公司印章、公司注冊地址變更、代辦公司資質(zhì)、代理公司變更、代辦公司注銷等服務(wù),歡迎來電咨詢吉客財(cái)務(wù)辦理業(yè)務(wù)!
注意:名詞解釋相關(guān)的文章。
南京吉客財(cái)務(wù)可以代辦的項(xiàng)目:
南京吉客財(cái)務(wù)咨詢有限公司( Nanjing Jike Financial Consulting Co., Ltd.)簡稱“吉客財(cái)務(wù)”——中國首家『公司價(jià)值』塑造商!
其核心是一家“為創(chuàng)業(yè)型公司塑造公司價(jià)值”的綜合服務(wù)商!總部位于江蘇省會六朝古都--南京(金陵)。
吉客財(cái)務(wù)主要服務(wù)有:對初創(chuàng)公司進(jìn)行前期創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、成長型企業(yè)進(jìn)行中期項(xiàng)目規(guī)劃、穩(wěn)定型企業(yè)向卓越企業(yè)轉(zhuǎn)變的長期戰(zhàn)略規(guī)劃;聯(lián)合江蘇各大創(chuàng)業(yè)園區(qū)和高校幫助創(chuàng)業(yè)大學(xué)生代辦公司注冊、代辦工商注冊、代辦商標(biāo)注冊、代辦專利申報(bào)、申請專利補(bǔ)貼、進(jìn)行合理的稅務(wù)籌劃、南京代理注冊公司、南京代理記賬、南京高新技術(shù)補(bǔ)貼等。
【吉客財(cái)務(wù)】價(jià)值觀:"讓你的公司值更有價(jià)值"。
【吉客財(cái)務(wù)】服務(wù)項(xiàng)目:代辦南京公司注冊、公司核名、公司登記、刻章備案、稅務(wù)登記、南京地址、社保開戶和公積金開戶等服務(wù)。
【吉客財(cái)務(wù)】變更服務(wù):名稱變更、法人變更、監(jiān)事變更、章程變更、地址變更、資金變更、經(jīng)營范圍變更等服務(wù)。
【吉客財(cái)務(wù)】許可辦理:食品經(jīng)營許可證、餐飲許可證、道路運(yùn)輸許可證、進(jìn)出口許可證、?;吩S可證、人力資源許可證、勞務(wù)派遣許可證等前置許可證或者后置許可證代辦服務(wù)。
【吉客財(cái)務(wù)】其他服務(wù):江寧區(qū)、鼓樓區(qū)、玄武區(qū)、建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、棲霞區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)公司等無地址注冊公司代辦。
【吉客財(cái)務(wù)】工商代辦:貿(mào)易類、服務(wù)類、安裝類、科技類、生產(chǎn)類等合資、獨(dú)資、國有、私營、集體所有制、股份制、有限責(zé)任類型的公司、企業(yè)、非企業(yè)法人。
【吉客財(cái)務(wù)】增值服務(wù):南京代理記賬、南京代辦公司年檢、南京代辦公司驗(yàn)資、南京小微企業(yè)補(bǔ)助、南京代注冊公司、申請政府高新技術(shù)補(bǔ)貼等注冊公司程序。
【吉客財(cái)務(wù)】知產(chǎn)服務(wù):商標(biāo)查詢、商標(biāo)注冊、商標(biāo)轉(zhuǎn)讓、專利檢索、專利申請、專利轉(zhuǎn)讓、著作版權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)代辦服務(wù)。
如需了解更多南京公司注冊流程及費(fèi)用、南京注冊公司需要多少錢、南京注冊公司流程等南京公司注冊代辦服務(wù)。
致電 "南京吉客"13382058337查看更多企業(yè)代辦服務(wù)
與名詞解釋相關(guān)閱讀
- 公司注冊
- 資本變更
- 公司注銷
- 公司類型
- 公司上市
- 公司章程
- 公司地址
- 公司法規(guī)
- 公司股東
- 公司機(jī)構(gòu)
- 公司人員
- 公司資料
- 公司備案
- 公司改制
- 公司合并
- 公司分立
- 公司年檢
- 公司上市
- 公司變更
- 公司注銷
- 注冊資本
- 名詞解釋
- 名稱變更
- 期限變更
- 股東變更
- 法人變更
- 監(jiān)事變更
- 范圍變更
- 住所變更
- 有限公司
【工商代理】服務(wù):
【知識產(chǎn)權(quán)】代理服務(wù):
【許可項(xiàng)目】許可證辦理案例:
許可辦理:食品經(jīng)營許可證、餐飲許可證、道路運(yùn)輸許可證、進(jìn)出口許可證、危化品許可證、人力資源證、勞務(wù)派遣許可證等前置許可證或者后置許可證許可證代辦服務(wù)。
相關(guān)名詞解釋參考大全
- 債券持有人
- 辭退
- 保健品注意事項(xiàng)
- 最后貸款者
- 成本類賬戶
- 傳統(tǒng)文化
- 中央銀行
- 英格蘭銀行
- 被審計(jì)單位
- 內(nèi)部會計(jì)管理制度
- 債券市場
- 會計(jì)電算化
- 包裝特點(diǎn)
- 入庫單
- 義務(wù)
- 財(cái)務(wù)制度
- 暗示
- 土地價(jià)格
- 中華人民共和國擔(dān)保法
- 保險(xiǎn)公司類型
- 存貸差
- 百貨店
- 本約
- 折舊
- 廠房
- 人民大眾
- 住友財(cái)團(tuán)
- 消防安全
- 保險(xiǎn)許可證
- 所羅門·羅斯柴爾德,梅耶 ...
小編還為你精選準(zhǔn)備了注冊公司需要的【經(jīng)營范圍】說明:
1、經(jīng)營范圍主行業(yè)要和公司主體性質(zhì)一致,且必須寫在第一條。
舉例1:如果公司南京xxxx生物科技有限公司,那么你第一條就需要寫:從事生物技術(shù)的研發(fā)與開發(fā);
舉例2:如果公司南京xxxx物流有限公司,那么你第一條就需要寫:國內(nèi)物流運(yùn)輸代理、物流配送系統(tǒng)的技術(shù)開發(fā);
舉例3:如果公司南京xxxx進(jìn)出口有限公司,那么你第一條就需要寫:貨物進(jìn)出口、技術(shù)進(jìn)出口;
2、自第二條開始,你可以寫一些與主要行業(yè)相關(guān)發(fā)經(jīng)營范圍;
如:進(jìn)出口公司,可以增加一些五金銷售、日用百貨銷售、工藝品銷售、塑料制品銷售等。
3、除了上述的經(jīng)營范圍外,小編準(zhǔn)備了更多《經(jīng)營范圍大全》
除了以上名詞解釋相關(guān)經(jīng)營范圍外,還可以直接搜索相關(guān)的經(jīng)營范圍
貿(mào)易有限公司的經(jīng)營范圍。
網(wǎng)絡(luò)科技公司的經(jīng)營范圍有哪些。
生物科技郵箱公司的經(jīng)營范圍有哪些。
進(jìn)出口公司的經(jīng)營范圍有哪些
選好公司經(jīng)營范圍:
總結(jié):注冊就是這么簡單
股東有哪些:
章程準(zhǔn)備好。