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名詞解釋

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土地資本  

土地資本是指為改良土地而投入土地并附著在土地上的資本，屬于固定資本的范疇。投入土地的資本，有的是短期的，如土壤物理和化學(xué)性質(zhì)的改良、施肥等；有的是長期的，如平整土地，修建排灌設(shè)施，設(shè)置建筑物等。不論是短期投入，還是長期投入，都能提高土地的產(chǎn)出水平，增加土地收益，但是，“作為資本的土地帶來的收入不是地租而是利息和經(jīng)營利潤”。  

什么是土地資本  

在土地私有制下，當(dāng)租約期滿后，這些固定在土地上的資本就被土地所有者攫取，并成為他增加地租或提高地價的條件，而他如果再次將土地出租，地租量就會增加；如果將土地出賣，地價就會上漲。在中國農(nóng)村，土地屬于集體所有，承包耕種集體所有土地的農(nóng)戶，通過培肥地力所獲得的收益歸自己所有。承包期滿土地上交集體或轉(zhuǎn)包給其他農(nóng)戶時，可以獲取一定的經(jīng)濟補償。這對鼓勵農(nóng)民增加對土地的投入，提高土地生產(chǎn)率，克服短期化掠奪式的經(jīng)濟行為，做到土地用養(yǎng)結(jié)合，使其得到永續(xù)利用，有重要的作用。  

土地資本的收入  

在不增加土地面積的情況下增加土地資本，會使土地得到改良，提高土地肥力，增加土地收入。這種因土地改良而增加的收入，不是地租，而是土地資本的收入，其實質(zhì)就是利息和經(jīng)營利潤，是農(nóng)業(yè)工人所創(chuàng)造的剩余價值的一部分。  

一般地說，農(nóng)用土地（耕地）是具有一定肥力的土壤。土壤的肥力包括自然形成的即沒有花費人類勞動的自然肥力，以及依靠投資在自然肥力的基礎(chǔ)上通過人們的生產(chǎn)活動創(chuàng)造出來的人工肥力。這兩種肥力相加，使土地的整個肥力提高了。因此使用同樣多的勞動，就可以生產(chǎn)更多的農(nóng)產(chǎn)品，取得更多的收入。這種為改良土地而投入的資本所帶來的收入，就是土地資本的收入。它由利息和經(jīng)營利潤兩部分組成，其主要部分是利息，所以土地資本收入有時也被稱為土地資本利息。  

土地資本利息的一部分可能被土地所有者占有，成為地租的一部分。但它并非真正的地租，因為真正的地租是為了使用土地本身而支付的，是單純由土地所有權(quán)而產(chǎn)生的。而改良土地所增加的收入，則是投在土地上的固定資本發(fā)生作用的結(jié)果，即使它有一部分落入土地所有者的腰包,也不是真正意義上的地租。馬克思在《資本論》中把它歸納在廣義的地租或者租金中。租金既包含真正的地租部分，也包含土地資本的折舊費（在還未全部收回折舊費的情況下）和土地資本的利息。  

爭奪土地資本  

土地資本一旦投入，形成滲入土壤的人工肥力，便同土地本身有機地溶合在一起而不可分離。從這個時候起“人工的土地肥力就被算作原有肥力，它的利益將落到地主手里”（《馬克思恩格斯全集》第26卷Ⅱ,第161頁）。不管是短期可回收的土地資本，還是較長時間才能收回的土地資本，在通常的情況下，是由租地農(nóng)場主投入土地的。這種土地資本帶來的收入，在租約期間內(nèi)，歸租地農(nóng)場主所有，租約期滿以后,租地農(nóng)場主對土地所實行的各種改良,就和土地一起變成土地所有者的財產(chǎn)。當(dāng)重新訂立租約時，不論這塊土地是繼續(xù)租給原來的租地農(nóng)場主，還是租給另外一個租地農(nóng)場主，土地所有者都會因為這塊土地已經(jīng)經(jīng)過改良而提高地租。這樣，在租地農(nóng)場主方面，總是力爭把租約期訂得長些，以便及時收回土地資本的折舊費以及更長久地占有土地資本的收入。在土地所有者方面，則是密切注意租地農(nóng)場主在土地上的投資及其效果，力圖把租期訂得短些，以便及時調(diào)整地租額，增加收入。這是剝削階級內(nèi)部為分割農(nóng)業(yè)雇傭工人所創(chuàng)造的剩余價值而展開的斗爭。  

租地農(nóng)場主同土地所有者之間爭奪土地資本收入的斗爭，對于資本主義農(nóng)業(yè)的發(fā)展是不利的。由于土地租約期滿以后，土地資本的利息就會落入土地所有者的腰包,因此,對于需要相當(dāng)長時間才能回收的土地資本，租地農(nóng)場主是不大愿意投放的，這就阻礙著土壤肥力的培育和提高，不利于農(nóng)業(yè)的正常發(fā)展。為了消除這種不利的影響，第二次世界大戰(zhàn)以后，在美國、英國等發(fā)達(dá)資本主義國家進行了“農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)改革”，鼓勵租地農(nóng)場主購買土地成為自營農(nóng)場主。由于這種改革，土地所有者和農(nóng)業(yè)資本家合而為一，使租佃農(nóng)場在農(nóng)場總數(shù)中的比重顯著下降。  

土地資本的內(nèi)涵  

狹義的土地資本是馬克思《資本論》中的“土地資本”，是指人們對已經(jīng)變成生產(chǎn)資料的土地進行的投資。馬克思曾把土地區(qū)分為“土地物質(zhì)”和“土地資本”兩個性質(zhì)不同，而又密切聯(lián)系的范疇。馬克思指出：“資本能夠固定在土地上，即投入土地，……稱為土地資本。它屬于固定資本的范圍”。馬克思講的“土地資本”是從價值形式而言的，其實物形態(tài)則表現(xiàn)為“土地固定資產(chǎn)”。在這里，我們將土地固定資產(chǎn)定義為對土地物質(zhì)本身進行開發(fā)，改良所形成的土地使用價值，如土地平整、培肥地力、建造水井、水渠、排水溝、道路等，即狹義的土地固定資產(chǎn)(不包括建造在土地之上的房屋、建筑物等)。  

另一方面，廣義的土地資本，是指當(dāng)土地被投入流通，在運動狀態(tài)中能實現(xiàn)增值，給所有者帶來預(yù)期收益的時候，就變成了土地資本。可見，土地資本與前兩者最大的區(qū)別就在于它的運動性和增值性。  

土地資源是自然資源的重要組成部分，是陸地生態(tài)系統(tǒng)的主體，是國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要物質(zhì)財富。土地資產(chǎn)必須能帶來收益，并具有可交換性。而土地資本則必須增值并具有流動性。  

土地間的關(guān)系  

首先，土地作為資源，是土地物質(zhì)對于人類社會需要的不可替代的必要性所決定的，因而是永恒的，第一位的，是土地成為資產(chǎn)的基礎(chǔ)。因而也是土地資本的基礎(chǔ)。  

其次，土地具有資源和資產(chǎn)的雙重特性功能，土地具有資源功能或者說土地是一種資源。是指土地作為生產(chǎn)要素和環(huán)境要素。是人類生產(chǎn)、生活和生存的物質(zhì)基礎(chǔ)和來源?？梢詾槿祟惿鐣峁┒喾N產(chǎn)品和服務(wù)，比如說。人類從事一定的生產(chǎn)、生活活動。就需要有一定范圍的土地空間，考察人類歷史以來所發(fā)生的無數(shù)次戰(zhàn)爭。無不是因為爭奪土地生存空間、搶占經(jīng)濟活動領(lǐng)地而起，如果沒有土地帶來足夠食物。人類將忍受饑餓之苦，如果沒有土地上附著良好的交通與電信設(shè)施。人類的各項活動都將受到極大限制，因為土地的多樣性。人類才可能欣賞到奇山怪石、陡崖峭嶺、飛流瀑布與奇花異草，土地的這些資源功能概括為土地的養(yǎng)育功能、承載功能、美學(xué)功能等等，  

土地的資產(chǎn)功能是指土地可以作為財產(chǎn)使用、業(yè)主將其占用的土地資源作為其財產(chǎn)或作為其財產(chǎn)的權(quán)利，業(yè)主可以將其擁有的土地或土地產(chǎn)權(quán)視作財產(chǎn)變賣獲取收益。而他人取得土地這種財產(chǎn)則需要付出一定的經(jīng)濟代價或成本，土地的使用可為土地使用者帶來一定的經(jīng)濟效益。  

在經(jīng)濟社會里，當(dāng)土地資源能產(chǎn)生一定的經(jīng)濟效益。就屬于了資產(chǎn)范疇。土地資本物因本身即是各種形態(tài)的資產(chǎn)或財產(chǎn)而固然屬于資產(chǎn)范疇，但不是所有的土地資源都可以成為土地資產(chǎn)，  

最后，土地資產(chǎn)是土地資本的物的表現(xiàn)。  

土地間的轉(zhuǎn)化  

一、土地資源轉(zhuǎn)化為土地資產(chǎn)  

地球上最早存在的只是土地資源，在原始社會里，沒有私有財產(chǎn)、階級和國家，雖然土地存在被占有，但由于地廣人稀，生產(chǎn)力水平低下，土地顯得并不稀缺，也不存在土地所有制關(guān)系，自然也不存在土地資產(chǎn)問題，土地從資源轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)，是相對與人類需求土地出現(xiàn)稀缺而占有土地，并把土地視為財產(chǎn)時發(fā)生的。  

土地資源是人類生產(chǎn)和生活的物質(zhì)基礎(chǔ)，當(dāng)人類對它的需求越來越大時，土地資源出現(xiàn)了稀缺現(xiàn)象，因而，被一部分人當(dāng)作財產(chǎn)而占有，從這個意義上說，土地資產(chǎn)是指具有明確的權(quán)屬關(guān)系和排他性，并具有經(jīng)濟價值的土地資源，它是土地的經(jīng)濟形態(tài)，是資本的物的表現(xiàn)，但并非所有的土地資源都能轉(zhuǎn)化為土地資產(chǎn)，沒有即期使用或近期內(nèi)不可能使用的土地不具有資產(chǎn)屬性。  

二、土地資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為土地資本  

當(dāng)土地資產(chǎn)被投入市場，使其為所有者帶來預(yù)期收益，產(chǎn)生增值，土地資產(chǎn)就轉(zhuǎn)化為了土地資本，表現(xiàn)為土地權(quán)屬關(guān)系上的轉(zhuǎn)讓、出租或自己投入使用。  

土地資本經(jīng)營的前提是資產(chǎn)，我國實行土地公有制度，改革開放以前，一直是無償、無限期、無流動使用，這一階段的土地使用僅僅呈現(xiàn)為絕對的自然資源屬性，從管理的法定對象上考察，《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國土地管理法》也載明土地管理是純粹的資源管理，因而土地資本經(jīng)營缺乏應(yīng)有的基礎(chǔ)條件，1987年開始推行土地有償使用后，國家和地方的法律、法規(guī)和政策性文件都做了相應(yīng)的修改，允許土地有償使用，土地作為特殊商品進入市場，土地產(chǎn)權(quán)人則通過地租資本化使土地具有價格，一方面體現(xiàn)其固有的使用價值，另一方面顯化了土地應(yīng)有的交換價值，完成了土地僅僅具有資源屬性向資源、資產(chǎn)雙重屬性的蛻變  

土地資產(chǎn)在一定條件下形成資本，然而，正如在市場經(jīng)濟條件下，所有的土地都已經(jīng)賦予了資源與資產(chǎn)的雙重屬性，但并不等于所有土地資源的實物形態(tài)同時又能夠全部體現(xiàn)資產(chǎn)的價值形態(tài)(部分體現(xiàn)為貨幣形態(tài))一樣，土地資產(chǎn)需要成熟的外部環(huán)境才能轉(zhuǎn)化為資本，這個外部環(huán)境就是把土地使用權(quán)經(jīng)過物化勞動獲取盈利，但是土地資產(chǎn)最終的增值或減值是必須通過進入市場進行有限產(chǎn)權(quán)，即一定期限的土地使用權(quán)及衍生的他項權(quán)力交易來實現(xiàn)的。  

當(dāng)國家實行嚴(yán)格土地用途管制以后，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場將發(fā)育成為地產(chǎn)市場的重要組成部分，同時構(gòu)成社會主義市場經(jīng)濟的基本因子之一，通過交易達(dá)到余缺調(diào)劑、用途調(diào)整、用地結(jié)構(gòu)優(yōu)化和效益提高的目的，于是土地資本以實現(xiàn)其利潤最大化為標(biāo)志開始形成。

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