南京公司注冊 > 名詞解釋 > 炒房

名詞解釋

精選的名詞解釋 。

  

炒房

炒房是一個新興名詞，是伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而產(chǎn)生的投資行為。由于政策影響，房市攀升，一些人借機囤積房源，利用各種媒體宣傳慫恿大家買房，增大供應，進一步提升房價，轉(zhuǎn)手獲利，這一類的特殊投資行為被稱為炒房。  

炒房是市場經(jīng)濟發(fā)展到一定時期的產(chǎn)物，它不能套用任何一種法律上已知的定義進行界定。  

名詞介紹  

行為描述  

首要宣傳“光棍危機”。2003年至2004年，房地產(chǎn)市場最響亮的一個名詞就是“炒房”。說起炒房就不得  

炒房  

炒房  

不提溫州人，還是很自然地聯(lián)想起炒房團和炒房(realestatespeculation)行為以及他們帶來的高房價。對炒房團和炒房行為進行報道、論述的很多，支持者與反對者隊伍都相當龐大。雖然國家出臺了大量調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策，但真正涉及炒房團和炒房行為的卻不多。炒房者一般看中的都是中、高檔項目，這種項目位置和環(huán)境相對不錯，具有一定的升值潛力。平時大家并不在一起，基本上都是各逛各的，每個樓盤都會去看，有人笑稱他們?yōu)椤胺肯x”。如果對其中某個樓盤感興趣，就打電話找其他的朋友一起來看，大家決定要投資后就去找銷售主管談折扣。當然，在這些炒家前去與銷售主管談判之前，他們已經(jīng)在售樓處和銷售人員有過接觸甚至達成了共識。而面對如此龐大的團購力量，沒有哪個銷售人員會輕易放棄，因為一旦成功將會給銷售人員帶來一筆不菲的提成收入。所以，他們會為炒家提供最大的支持以促成這筆交易的成功。  

炒家購房有個規(guī)律，那就是有新項目剛一開盤他們就會去踩盤，由于他們每次都以團購的身份出現(xiàn)，所以能拿到相對較低的價格。基本是找一個項目中很好的房源，無論是面積、朝向、層數(shù)，都是眾多購房者最想得到的那種。這種房子升值速度最快，升值潛力最大，轉(zhuǎn)手更容易。  

行為分類  

目的不同的炒房團和炒房者其炒房行為方式也必然不同。炒房的主要目的是獲利，  

炒房  

炒房  

因此如何獲利，應成為劃分炒房行為的一個基本標準，從牟利方式看，主要有以下幾種炒作房屋的行為：  

一是通過團體購房，以團購形式增強和開發(fā)商談判的能力，壓低價格整體買入，之后再以零售價格獲得回報。它類似于商品買賣中的批發(fā)與零售，其購房的目的是賺取零售時的差價。  

二是通過新聞炒作、散布、傳播消息等手段形成房價上漲的假象，造成虛假的供求不平衡，影響房地產(chǎn)市場價格，再通過房地產(chǎn)交易獲取利潤。這與房地產(chǎn)市場不規(guī)范，市場信息不透明，缺乏必要的監(jiān)管機制，對虛假廣告打擊不力密切相關(guān)。一些媒體、開發(fā)商為牟利而聯(lián)合炒作，也讓這種行為屢能得逞。將市場即將發(fā)生變動的意思向不特定的人傳播是這種行為必要的構(gòu)成要件。它的行為特征和目的與證券市場中惡意散布、制造虛隔信息操縱市場行為類似，并違背《廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等法律的規(guī)定，應當用法律對其進行制約。  

三是虛假交易。包括開發(fā)商的洗售行為以及炒房團的相對委托行為。開發(fā)商的洗售行為是指開發(fā)商以獲取利益為目的，由其內(nèi)部人員或雇傭外部人員，以炒房者名義通過虛假交易制造房地產(chǎn)市場假象、誘騙他人作出錯誤的房產(chǎn)投資。其手法是開發(fā)商先預售或銷售部分商品房（期房），由預  

炒房  

炒房  

先安排好的同伙（炒房者）配合買進，繼而退還開發(fā)商，取回價款。這種行為是一種不改變實質(zhì)所有人而對同一商品房（期房）賣出后又買回的操縱行為。所謂實質(zhì)所有權(quán)人是相對于名義所有權(quán)人的一個概念，它是指盡管商品房（期房）并非以自己的名義持有，但是以自己的資金購買的商品房（期房）在自己的控制之下，享有該商品房（期房）的權(quán)益的人。他們的行為或許會在開發(fā)商和炒房者的產(chǎn)權(quán)登記上發(fā)生移轉(zhuǎn)，但事實上依然是由開發(fā)商控制與支配，這種情況下只是名義所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓或名義所有權(quán)人的變更，不屬于轉(zhuǎn)移實質(zhì)所有權(quán)的商品房買賣。開發(fā)商的這種行為與《證券法》中的操縱市場行為中的洗售（washsale）十分相似，也稱為“沖洗買賣”。四是一些炒房團（包括個別炒房者）以實際交易操縱的方式炒高房地產(chǎn)。炒房團利用其資金優(yōu)勢買進某一樓盤，使散戶產(chǎn)生錯覺，誤以為交易活躍、房地產(chǎn)市場價格上漲，盲目跟進；而炒房團趁機拋售從中牟取暴利。其行為方式類似于證券法的實際交易型的操縱市場行為。  

結(jié)合對炒房團特征與類型的分析，以第一種方式炒作房屋的應視為一般性炒房，以第二、三、四種方式進行房地產(chǎn)炒作的應視為違法性炒房。同時這三種行為也是炒房團（炒房者）利用其資金、信息等優(yōu)勢操縱市場，影響房地產(chǎn)市場價格的集中表現(xiàn)，它們影響了房地產(chǎn)市場的正常秩序。因此無論是炒房團還是一般炒房者，只要有第二、三、四種行為的，都應當制定相應法律，要求其承擔法律責任。即認為一般炒房團及其炒房行為是具有合法性，采取實際交易、散布虛假信息等行為操縱市場的炒房團及其炒房行為應認定違法。  

基本特點  

炒房者是在全國房地產(chǎn)市場上進行炒房投資，并在一定程度上對商品房價格產(chǎn)生影  

炒房  

炒房  

響的全國各地購房者組成的團隊的一種投資行為。主要表現(xiàn)為以下特征：  

民間性：參與炒房行為的公民自愿組成的，以實現(xiàn)團體成員共同愿望（購房牟利）為宗旨的組織。它不隸屬于政府部門，在資金來源、人事組織、事務內(nèi)容等方面獨立存在于政府體制之外，是民間組織。炒房行為是一種在民間進行的投資行為，它不受官方保護，也不受政府提倡。  

贏利性：炒房的目的即為牟取更多的利潤。炒房團以贏利為目的，是它與社會團體相區(qū)別的重要標志。在實踐中，由于炒房種類不同，其贏利的方式也不同：一種類型的炒房不以影響房地產(chǎn)市場價格為目的，通過持有購進的房屋，待房地產(chǎn)價格上漲后，再行賣出牟利；另一種類型的炒房，主觀上具有影響房屋價格的故意，通過實施虛假交易、散布虛假信息等方式，炒作房地產(chǎn)，牟取暴利。  

自主性：自主性是指炒房團內(nèi)部實行自主管理的原則。這集中體現(xiàn)在炒房行為、宗旨、重大活動等重大問題均由其自主決定，不受外部組織控制。它可以是隨時的買賣，只要看準時機，將房子買進，囤積房源，然后在適當?shù)臅r機轉(zhuǎn)手。  

法律邊緣性：高丙中教授將社會團體的合法性分為四種形式：一是社會合法性；二是行政合法性；三是政治合法性；四是法律合法性。因此有必要分析炒房是否具有合法性。就社會合法性而言，  

炒房  

炒房  

一直以來人們對炒房都是爭論不休，但是也并沒有明確的法律條文對此有明文規(guī)定，因此他們在一定程度上存在社會合法性。而政府對炒房也從未明確表態(tài)，其行政合法性不明。至于法律合法性，而且沒有一部法律對其有明文規(guī)定。綜上，無法認定炒房合法與否，因此認為炒房具有法律邊緣性。松散性：炒房一大特點是松散性。一是炒房成員往往不固定。通常炒房團的組織者通過新聞媒體或其他方式發(fā)布消息，再將社會上報名的人組團，赴外地看房、購房。組團的方式?jīng)Q定了炒房團的組成人員通常是不固定的。二是無嚴密的組織結(jié)構(gòu)。炒房團內(nèi)部無明確分工，運作方式帶有隨機性。  

炒房是市場經(jīng)濟發(fā)展到一定時期的產(chǎn)物，它不能套用任何一種法律上已知的定義進行界定。只能認為，炒房團是自由市場經(jīng)濟下社會個體為追求自身經(jīng)濟利益最大化而結(jié)成的松散聯(lián)盟，其內(nèi)部聚集了大量資金，其目的均是通過投機房地產(chǎn)市場賺取利潤，在行動時成員之間彼此聯(lián)系，對房地產(chǎn)市場造成的影響較一般炒房者要大。  

成因分析  

概述  

炒房行為的產(chǎn)生，是房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的產(chǎn)物。究其原因是一些地方政府，身居幕后縱容投機炒作，成為土地適度饑渴政策的制定者和執(zhí)行者、土地開發(fā)權(quán)錢交易的參與者。一些地方政府公然違背國家政策，成為坐地經(jīng)營的炒房勢力。雖然不能肯定最大的幕后炒房者是地方政府，不過地方政府絕對是中國炒房的核心組成部分，和開發(fā)商一樣是炒房大軍中的大贏家。各種炒房行為的產(chǎn)生是各個因素共同作用的結(jié)果。  

政府難辭其咎  

地方政府賴以主動推動經(jīng)濟增長并能夠獨立支配的只有土地這一項核心資源了。這意味著，房地產(chǎn)膨脹得越大，地方政府的收益就越大。與此同時，它的成本卻仍然是零，因為土地的減少，銀行的壞賬、資源的衰竭幾乎都不是由地方政府來承擔最終責任的。地方政府作為最大的受益者是難辭其咎的，因為是受益者，在穩(wěn)定房價等工作中就無法堅定的執(zhí)行國家的一系列指令，對房價的上升或明或暗的起了包庇的作用，從而給炒房行為的產(chǎn)生提供了政治環(huán)境，或者說是一個溫床。  

開發(fā)商是始作俑者  

房地產(chǎn)商手上往往都有獵頭公司招來的資深會計，深諳開發(fā)商做假賬的需要，可以輕車熟路地將樓盤賬目上的成本金額加大。明明賺一個億的樓盤，可以處理成只賺四千萬或者更低，給外界造成樓盤成本越來越高不得不提高售價的假相。也有地產(chǎn)商采取更直接的騙人手段如捂盤惜售、炮制地荒論、安排民工排隊制造虛假繁榮等假相。  

一些開發(fā)商之間、開發(fā)商與銷售商之間、銷售商與中介之間，合謀制造虛假信息，相互聯(lián)手抬價，逐層加碼，利益共享。另一方面，價格同盟在所謂的"定價策略"方面也有體現(xiàn)，幾乎所有新樓盤開盤，都會以周邊已售或待售房價作為定價參照，相互競價。  

治理對策  

稅收征收到位  

“加強稅收征管，確保征收到位，將是下一步管理層的工作重點?！眹惪偩止賳T在重要場合傳遞出這樣的信息。通過相關(guān)調(diào)查和測算后發(fā)現(xiàn)，如果購房環(huán)節(jié)的所有稅收都依法征收到位，即使房產(chǎn)出手價格比購入價翻兩倍，炒房者至多只能賺到現(xiàn)在毛利的1/3。但實際情形是，多數(shù)購房環(huán)節(jié)稅收都因為各種原因存在“優(yōu)惠”，距征管到位差距很大，從而給炒房者留下不小“博利”空間。  

而據(jù)另一位相關(guān)部委官員透露，單是依靠現(xiàn)有稅種設置，就有足夠空間可以對房地產(chǎn)市場進行有效的調(diào)節(jié)。例如：七部委新規(guī)中進行調(diào)整的營業(yè)稅只是房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅種之一。所謂調(diào)整，也不過是取消了之前為鼓勵房地產(chǎn)市場發(fā)展而給予的部分稅收優(yōu)惠。而在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)還有個人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅等多個稅種，其中除印花稅外，其他都有優(yōu)惠。僅簡單地取消“優(yōu)惠”，稅收調(diào)節(jié)空間就非常大。  

而管理層顯然已經(jīng)意識到了這個問題。國家稅務總局發(fā)出《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》，要求對房地產(chǎn)業(yè)稅收實施一體化管理?？傮w要求包括，整合征管資源，以契稅管理先繳納稅款、后辦理產(chǎn)權(quán)證書(先稅后證)為關(guān)鍵，以信息共享、數(shù)據(jù)比對為依托，加強部門協(xié)調(diào)配合，搞好各征管環(huán)節(jié)連接，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)諸稅種間的有機銜接，加強諸稅種的稅收管理。至于是否和何時取消相關(guān)優(yōu)惠，表示政策將“擇機而出”。  

調(diào)控需治本  

持有環(huán)節(jié)稅收積極推進，七部委新政中全額征收營業(yè)稅只是一個便于操作的“應急”對策。只能抑制短期炒作的資金，有大量閑置資金的炒房客不會受到較大影響。另一方面，由于中國經(jīng)濟穩(wěn)步增長預期，長期來看，炒房者對房價上漲的預期不會降低。加上“兩年內(nèi)交易”期限設置以及對開發(fā)商實際難以監(jiān)控，實際操作中有很多空子可鉆，從而削弱了其打擊和調(diào)控樓市的實際力度。該人士表示，基于此，利用稅收杠桿調(diào)節(jié)樓市必須繼續(xù)進行。  

中國房地產(chǎn)市場稅收主要還都集中在交易環(huán)節(jié)，而持有環(huán)節(jié)稅負偏輕：企事業(yè)單位持有房產(chǎn)稅收很少，個人名下房產(chǎn)的保有過程則幾乎沒有任何稅收。由于購買、投資房地產(chǎn)有很高的預期收益，直接拉動了投資不斷升溫。房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收設計工作已經(jīng)在積極推進中，包括北京在內(nèi)的部分城市已經(jīng)在空轉(zhuǎn)試點，這將是有效調(diào)控房地產(chǎn)市場過熱的治本機制  

相關(guān)規(guī)定  

2019年5月28日，北京市住建委會同市規(guī)劃國土委研究出臺《關(guān)于加強國有土地上住宅拆分管理的通知》，對住宅平房改擴建項目規(guī)劃審批管理和住宅(含平房)不動產(chǎn)登記管理進行規(guī)范。多套(間)房屋已按同一戶號整體測繪、登簿確權(quán)的成套住宅及住宅平房，其不動產(chǎn)登記單元不得拆分。也就是說，成套住宅和住宅平房，其房本不得拆分。[1]  

2019年6月28日，住建部等七部門聯(lián)合發(fā)布通知稱，2019年7月初至12月底，將在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。[2]  

重點打擊對象有四個方面：投機炒房團伙、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告。  

名單中的30個城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。[2]

更多南京公司注冊、代理記賬、有限責任公司變更、分公司變更、外商投資企業(yè)變更、公司股東變更、代辦公司印章、公司注冊地址變更、代辦公司資質(zhì)、代理公司變更、代辦公司注銷等服務，歡迎來電咨詢吉客財務辦理業(yè)務！

注意：名詞解釋相關(guān)的文章。

南京吉客財務可以代辦的項目：

南京吉客財務咨詢有限公司（ Nanjing Jike Financial Consulting Co., Ltd.）簡稱“吉客財務”——中國首家『公司價值』塑造商！

其核心是一家“為創(chuàng)業(yè)型公司塑造公司價值”的綜合服務商！總部位于江蘇省會六朝古都--南京（金陵）。

吉客財務主要服務有：對初創(chuàng)公司進行前期創(chuàng)業(yè)指導、成長型企業(yè)進行中期項目規(guī)劃、穩(wěn)定型企業(yè)向卓越企業(yè)轉(zhuǎn)變的長期戰(zhàn)略規(guī)劃；聯(lián)合江蘇各大創(chuàng)業(yè)園區(qū)和高校幫助創(chuàng)業(yè)大學生代辦公司注冊、代辦工商注冊、代辦商標注冊、代辦專利申報、申請專利補貼、進行合理的稅務籌劃、南京代理注冊公司、南京代理記賬、南京高新技術(shù)補貼等。

【吉客財務】價值觀："讓你的公司值更有價值"。

【吉客財務】服務項目：代辦南京公司注冊、公司核名、公司登記、刻章備案、稅務登記、南京地址、社保開戶和公積金開戶等服務。

【吉客財務】變更服務：名稱變更、法人變更、監(jiān)事變更、章程變更、地址變更、資金變更、經(jīng)營范圍變更等服務。

【吉客財務】許可辦理：食品經(jīng)營許可證、餐飲許可證、道路運輸許可證、進出口許可證、?；吩S可證、人力資源許可證、勞務派遣許可證等前置許可證或者后置許可證代辦服務。

【吉客財務】其他服務：江寧區(qū)、鼓樓區(qū)、玄武區(qū)、建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、棲霞區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)公司等無地址注冊公司代辦。

【吉客財務】工商代辦：貿(mào)易類、服務類、安裝類、科技類、生產(chǎn)類等合資、獨資、國有、私營、集體所有制、股份制、有限責任類型的公司、企業(yè)、非企業(yè)法人。

【吉客財務】增值服務：南京代理記賬、南京代辦公司年檢、南京代辦公司驗資、南京小微企業(yè)補助、南京代注冊公司、申請政府高新技術(shù)補貼等注冊公司程序。

【吉客財務】知產(chǎn)服務：商標查詢、商標注冊、商標轉(zhuǎn)讓、專利檢索、專利申請、專利轉(zhuǎn)讓、著作版權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)代辦服務。

如需了解更多南京公司注冊流程及費用、南京注冊公司需要多少錢、南京注冊公司流程等南京公司注冊代辦服務。


想獲吉客財務代辦服務 ?

致電 "南京吉客"13382058337查看更多企業(yè)代辦服務

與名詞解釋相關(guān)閱讀

【工商代理】服務：

工商代理案例！

【知識產(chǎn)權(quán)】代理服務：

知識產(chǎn)權(quán)代理案例！

【許可項目】許可證辦理案例：

許可辦理：食品經(jīng)營許可證、餐飲許可證、道路運輸許可證、進出口許可證、?；吩S可證、人力資源證、勞務派遣許可證等前置許可證或者后置許可證許可證代辦服務。

其他名詞解釋參考案例！

相關(guān)名詞解釋參考大全

小編還為你精選準備了注冊公司需要的【經(jīng)營范圍】說明：

1、經(jīng)營范圍主行業(yè)要和公司主體性質(zhì)一致，且必須寫在第一條。

舉例1：如果公司南京xxxx生物科技有限公司，那么你第一條就需要寫：從事生物技術(shù)的研發(fā)與開發(fā)；

舉例2：如果公司南京xxxx物流有限公司，那么你第一條就需要寫：國內(nèi)物流運輸代理、物流配送系統(tǒng)的技術(shù)開發(fā)；

舉例3：如果公司南京xxxx進出口有限公司，那么你第一條就需要寫：貨物進出口、技術(shù)進出口；

2、自第二條開始，你可以寫一些與主要行業(yè)相關(guān)發(fā)經(jīng)營范圍；

如：進出口公司，可以增加一些五金銷售、日用百貨銷售、工藝品銷售、塑料制品銷售等。

3、除了上述的經(jīng)營范圍外，小編準備了更多《經(jīng)營范圍大全》



除了以上名詞解釋相關(guān)經(jīng)營范圍外，還可以直接搜索相關(guān)的經(jīng)營范圍


以上就是小編為你準備的服務。