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名詞解釋

精選的名詞解釋 。

  

善意取得制度  

善意取得制度是指無權(quán)處分人將其財(cái)產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給第三人，如果受讓人取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意，則受讓人將依法即時(shí)取得對(duì)該物產(chǎn)的所有權(quán)的一種法律制度。  

善意取得制度在商品交易在更廣泛的領(lǐng)域中進(jìn)行，能夠均衡所有權(quán)人和善意受讓人利益。善意取得制度有關(guān)于贓物是否適用善意取得和關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)是否適用善意取得這兩方面的研究  

制度特征  

(1)民事法律關(guān)系是一種思想的社會(huì)關(guān)系。  

(2)民事法律關(guān)系是平等主體間具體的權(quán)利、義  

占有制度  

占有制度  

務(wù)關(guān)系。  

(3)民事法律關(guān)系是由國(guó)家強(qiáng)制力保障實(shí)現(xiàn)的社會(huì)關(guān)系。  

這一制度是近代以來日耳曼法“以手護(hù)手”制度設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)，又吸納了羅馬法上取得實(shí)效制度中的善意要件，從而產(chǎn)生發(fā)展起來的。  

善意取得制度在法律上的邏輯依據(jù)系法律上承認(rèn)占有公信力的邏輯結(jié)果，其實(shí)踐依據(jù)是保護(hù)交易安全。  

善意取得的構(gòu)成要件包括標(biāo)的物、讓與人、受讓人、“取得行為”四方面。  

善意取得制度的效力中善意取得基本法律后果是受讓人取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。  

我國(guó)司法實(shí)踐承認(rèn)一定情形下善意第三人可基于善意取得制度取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見（試  

物權(quán)概述  

物權(quán)概述  

行）》第89條的規(guī)定，“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的任務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益?！?nbsp; 

善意取得制度是適應(yīng)商品交換的需要而產(chǎn)生的一項(xiàng)法律制度。在廣泛的商品交換中，從事交換的當(dāng)事人往往并不知道對(duì)方是否有權(quán)處分財(cái)產(chǎn)，也很難對(duì)市場(chǎng)出售的商品逐一調(diào)查。如果受讓人善意取得財(cái)產(chǎn)后，根據(jù)轉(zhuǎn)讓人的無權(quán)處分行為而使交易無效，并讓受讓人返還財(cái)產(chǎn)，則不僅要推翻已經(jīng)形成的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，而且使當(dāng)事人在從事交易活動(dòng)時(shí)，隨時(shí)擔(dān)心買到的商品有可能要退還，這樣就會(huì)造成當(dāng)事人在交易時(shí)的不安全感，也不利于商品交換秩序的穩(wěn)定。  

本文試圖從善意取得制度的價(jià)值基礎(chǔ)和理論基礎(chǔ)出發(fā),通過分析善意取得的構(gòu)成,以期對(duì)善意取得制度進(jìn)行再探討,并著重對(duì)贓物不適用善意取得制度和不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)適用于善意取得制度進(jìn)行闡述。  

論善意取得  

當(dāng)前隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷完善，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)日益發(fā)展，商品交易在更加廣泛的領(lǐng)域和空間中頻繁進(jìn)行。從事商品交易的當(dāng)事人很難知道對(duì)方是否對(duì)其占有的物品擁有所有權(quán)，也很難進(jìn)行查證。況且在商機(jī)萬變的信息時(shí)代，在一般情況下，要求當(dāng)事人對(duì)每一個(gè)交易對(duì)象的權(quán)利是否屬實(shí)加以查證，不太現(xiàn)實(shí)。如果受讓人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無權(quán)轉(zhuǎn)讓該財(cái)產(chǎn)，而在交易完成后因出讓人的無權(quán)處分而使交易無效使其善意第三人退還所得的財(cái)產(chǎn)，這不僅要推翻已形成的財(cái)產(chǎn)關(guān)系還使當(dāng)事人在交易中心存疑慮，從而造成當(dāng)事人交易的不安全，法律為了避免這些不安全因素的干擾規(guī)定了善意取得制度。雖然我國(guó)現(xiàn)行的民事基本法——《民法通則》尚未確認(rèn)善意取得制度，但是在我國(guó)司法實(shí)踐中，卻承認(rèn)善意購買者可以取得對(duì)其購買的、依法可以轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見（試行）》第89條指出：“第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益?！?nbsp; 

制度介紹  

（一）善意取得的概念  

善意取得是指無權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)的占有人，在不法將動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，就可以依法取得對(duì)該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，受讓人在取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以后，原所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓人（占有人）賠償損失。  

（二）關(guān)于善意取得制度的價(jià)值基礎(chǔ)  

善意取得制度，是近代大陸法系與英美法系民法中的一項(xiàng)  

所有權(quán)的取得方式  

所有權(quán)的取得方式  

重要法律制度。它是均衡所有權(quán)人和善意受讓人利益的一項(xiàng)制度，首先它在一定程度上維護(hù)所有權(quán)人的利益，保證所有權(quán)安全。其次它側(cè)重維護(hù)善意受讓人的利益，促進(jìn)交易安全。當(dāng)所有權(quán)人與善意受讓人發(fā)生權(quán)利沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)側(cè)重保護(hù)善意受讓人。這樣有利于維護(hù)交易的安全，還有利于鼓勵(lì)交易。這種情況下，對(duì)所有權(quán)人利益的限制，我們可以認(rèn)為是對(duì)所有權(quán)人在托付別人保管自己財(cái)產(chǎn)或管理自己財(cái)產(chǎn)時(shí)不盡注意義務(wù)，而使他承擔(dān)相應(yīng)不利后果的責(zé)任。  

（三）關(guān)于善意取得制度的理論基礎(chǔ)  

關(guān)于善意取得存在的理論基礎(chǔ)，多數(shù)學(xué)者提出了不同的看法，大致有以下幾種觀點(diǎn)：  

（1）取得時(shí)效說。時(shí)效制度，以時(shí)間及時(shí)間之經(jīng)過為其構(gòu)成要件，而善意取得制度則與時(shí)間及時(shí)間之經(jīng)過沒有聯(lián)系，所以，時(shí)效制度與善意取得制度是兩種各自獨(dú)立的制度。  

（2）權(quán)利外形說。占有人應(yīng)推定其為法律上的所有者，故受讓人有信賴之基礎(chǔ)。  

（3）法律賦權(quán)說。善意取得是由于法律賦予占有人處分他人所有權(quán)的權(quán)能。  

（4）占有效力說。善意取得系由于受讓人受讓占有后，占有之效力使然。大多數(shù)學(xué)者認(rèn)為善意取得制度的理論基礎(chǔ)是法律上承認(rèn)占有公信力的邏輯結(jié)果，即贊成權(quán)利外形說。  

否適研究  

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)范圍的不斷擴(kuò)大和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，財(cái)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)無時(shí)無刻不在進(jìn)行。在刑事案件中，犯罪嫌疑人常常將犯罪所得贓物以低于市場(chǎng)交易價(jià)格出賣，許多與案件無關(guān)的第三人在不知道的情況下購買或接受該物品，這就形成了“贓物的善意取得”。在刑事司法實(shí)踐中，當(dāng)公安機(jī)關(guān)追查案件中贓物的下落和去向時(shí)，常常也會(huì)遇到贓物已被犯罪嫌疑人通過民事流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給不知情的第三人合法占有的情形。  

所謂贓物，應(yīng)包括經(jīng)由走私、盜竊等方式取得之物。  

（一）司法實(shí)踐中關(guān)于贓物不適用善意取得制度的規(guī)定  

我國(guó)司法實(shí)踐中，承認(rèn)善意購買者可以取得對(duì)其購買的、依法可以轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問題的意見（試行）》第89條指出：“第三人善意、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。”但是，根據(jù)我國(guó)法律和司法實(shí)踐，對(duì)于贓物、遺失物等不適用于善意取得。我國(guó)法律嚴(yán)格禁止銷售和購買贓物，即使買受人購買贓物時(shí)出于善意，也不能取得對(duì)該物的所有權(quán)。根據(jù)《民法通則》第79條的規(guī)定，所有人不明的埋藏物、隱藏物、遺失物、漂流物或失散的飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)歸國(guó)家所有或歸還失主，也不適用善意取得制度。所以如果所有人因?yàn)?a data-mid="9190" href="http://www.chendaosj.net/a_5332.html">被盜、遺失等原因而喪失對(duì)其財(cái)產(chǎn)的占有以后，不問財(cái)產(chǎn)幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，所有人都有權(quán)請(qǐng)求最后占有人返  

共有關(guān)系  

共有關(guān)系  

還。如果最后占有人是善意的，也支付了一定的金額。所有人在取回該物時(shí)，應(yīng)該償還占有人的損失。因?yàn)檎加腥嗽诒９茉撐飼r(shí)付出了一定的代價(jià)，而且最后占有人往往在占有該物時(shí)出于善意并非惡意。如果不對(duì)善意占有人的利益加以保護(hù)反而使其正當(dāng)?shù)睦媸艿綋p害，必然會(huì)造成不良后果。同時(shí)，根據(jù)我國(guó)司法實(shí)踐，如果受讓人是無償取得某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，則不論其取得財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意還是惡意，所有人都有權(quán)要求受讓人返還原物。  

（二）關(guān)于否定贓物適用善意取得的概述  

我國(guó)理論界對(duì)贓物是否適用善意取得制度，有以下幾種不同意見。第一種觀點(diǎn)采用否定說，認(rèn)為贓物不適用于善意取得制度；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，贓物仍是自由流通物與其他市場(chǎng)交易的商品沒有什么本質(zhì)區(qū)別，應(yīng)適用善意取得制度。本文采取第一種觀點(diǎn)既否定說，因?yàn)楸Ｗo(hù)所有權(quán)人的利益與保護(hù)交易安全同屬于民事立法中應(yīng)當(dāng)遵循的法律原則，一方面，如果不對(duì)所有權(quán)人的利益進(jìn)行保護(hù)，正常的交易就不可能順利進(jìn)行。因此，在交易安全和所有權(quán)人利益的保護(hù)中，相比之下后者具有在先性。另一方面，對(duì)所有權(quán)人的利益加以保護(hù)，已經(jīng)成為當(dāng)代司法實(shí)踐中的一種趨勢(shì)。對(duì)于贓物能否適用善意取得制度的問題，第二種肯定說的理由目的是要保護(hù)交易安全以維持正常的市場(chǎng)交易。但應(yīng)當(dāng)注意的是：首先，在正常的市場(chǎng)交易情況下所有權(quán)人對(duì)自己的合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易是基于自己意志而為之的行為，而贓物作為非基于所有權(quán)人的意志而喪失對(duì)其占有的物，根本就不具備所有權(quán)人要處分該物的意思表示，若仍適用動(dòng)產(chǎn)的善意取得制度對(duì)于所有權(quán)人過于苛刻，并且與我國(guó)的物權(quán)法相沖突。其次，贓物作為交易的標(biāo)的物  

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，在交易的總量中畢竟只占很小的比例，否定贓物適用于動(dòng)產(chǎn)的善意取得制度，根本不會(huì)影響到正常的市場(chǎng)交易。最后，否定贓物適用于動(dòng)產(chǎn)的善意取得制度，還可以收到反制各種銷贓行為的功效。當(dāng)今我國(guó)正在嚴(yán)打的歷史階段如果對(duì)于盜竊物適用善意取得勢(shì)將為不法分子打開一道綠燈。例如：甲從乙處盜竊一把自行車，賣給自行車寄賣店，寄賣店再轉(zhuǎn)手賣給丙。假如贓物適用于善意取得制度，丙出于善意在支付低于市場(chǎng)價(jià)金的同時(shí)即獲得了對(duì)該贓物所有權(quán)，乙便無權(quán)向丙要求返還占有物(自行車)。甲為此獲得了不法財(cái)產(chǎn)，丙也同樣在低于市場(chǎng)價(jià)格的情況下購買了同樣的商品。這樣等于間接性的鼓勵(lì)了甲從事盜竊活動(dòng)，而丙在獲得贓物所有權(quán)的同時(shí)也為甲解決了銷售方面的問題，因而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看只有保證原所有人乙的權(quán)利才能從根本上杜絕這種現(xiàn)象。所以我國(guó)司法實(shí)踐歷來就采納否定說，實(shí)踐證明這種作法對(duì)保護(hù)原所有人的正當(dāng)利益，維護(hù)社會(huì)的正常秩序是十分必要的，未來立法應(yīng)堅(jiān)持這一作法。  

不動(dòng)產(chǎn)研究  

（一）不動(dòng)產(chǎn)以登記為占有要件和公示效力  

善意取得是所有權(quán)取得的一種方式，所有權(quán)屬于物權(quán)，物權(quán)是一種對(duì)世權(quán)，對(duì)世權(quán)是以對(duì)方知情為前提的。因此，物權(quán)必須具有對(duì)世的公示效力。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為占有；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記。占有僅對(duì)動(dòng)產(chǎn)具有公示力，即普通的第三人對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占有人一般都會(huì)推定為該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人，第三人正是基于這種占有的公示力而誤以為無處分權(quán)人就是所有人，因此與無處分權(quán)的占有人進(jìn)行交易行為，第三人的信任基礎(chǔ)是占有的公示力。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)而言，標(biāo)的物的轉(zhuǎn)移占有并不移轉(zhuǎn)所有權(quán)，只有經(jīng)過登記才能取得所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力，因此不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過登記以后法律自然就賦予了它具有公示效力。  

（二）關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)適用善意取得的概述  

對(duì)于善意取得制度是否適用于不動(dòng)產(chǎn)，理論上主要有以下兩種意見：一種意見認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得是以登記為要件，交易上不致于誤認(rèn)為占有人為所有權(quán)人，因此認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)的交易不適用善意取得制度。另一種意見認(rèn)為，在不動(dòng)產(chǎn)的交易中，由于工作人員的疏忽大意，導(dǎo)致登記錯(cuò)誤、疏漏、未登記等原因發(fā)生無權(quán)處分問題，那么第三人也同樣存在是否知情即是否為善意的問題。如果不動(dòng)產(chǎn)交易中的第三人取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，則應(yīng)該從保護(hù)善意第三人的利益出發(fā)，同時(shí)維護(hù)正常的交易秩序，應(yīng)當(dāng)允許在不動(dòng)產(chǎn)上適用善意取得。  

本文傾向于后一種意見，認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)也應(yīng)當(dāng)適用于善意取得制度。  

理由如下：第一，隨著我國(guó)法制的健全和發(fā)展，加入世界貿(mào)易組織以來我國(guó)與世界各國(guó)的接觸更加緊密,為了與世界接軌避免不必要的國(guó)際糾紛，我國(guó)應(yīng)該加快對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的善意取得作出詳細(xì)的規(guī)定。有的國(guó)家立法明確規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)適用于善意取得。盡管我國(guó)的司法解釋把善意取得制度局限于共同共有不動(dòng)產(chǎn)中的善意取得，但我們卻可以從中看出立法意圖中善意取得已不再局限于動(dòng)產(chǎn)的善意取得，而漸漸向不動(dòng)產(chǎn)擴(kuò)展。第二，從理論上來說，善意取得應(yīng)適用于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得。首先，從善意取得的目的上來看，善意取得的本質(zhì)在于涉及所有權(quán)保護(hù)與交易安全沖突時(shí)，應(yīng)該舍棄前者而注重保護(hù)后者。其次，有學(xué)者指出，交易安全是較之“靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)安全”，在法律上體現(xiàn)了更豐富的自由、正義、效益和秩序的價(jià)值元素。可見，善意取得制度的根本目的就在于保護(hù)交易安全，維護(hù)交易的正常進(jìn)行，保障善意受讓人的利益。那么既然不動(dòng)產(chǎn)交易也會(huì)因工作人員的疏忽大意，導(dǎo)致登記錯(cuò)誤、疏漏、未登記等原因發(fā)生無權(quán)處分問題，則從保護(hù)善意第三人，維護(hù)交易秩序的目的出發(fā)，應(yīng)當(dāng)允許第三人獲得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，即善意取得當(dāng)然  

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適用不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。第三，從實(shí)踐中不動(dòng)產(chǎn)的登記來看，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利內(nèi)容與實(shí)際權(quán)利狀態(tài)不一致的情況時(shí)有發(fā)生，因此我們并不能果斷的說不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域絕對(duì)不適用善意取得制度。例如：現(xiàn)實(shí)生活中在汽車多次轉(zhuǎn)手，均未辦理登記過戶手續(xù)的情形，汽車的實(shí)際上的所有人與登記上的所有人不一致，一旦該汽車發(fā)生交通事故時(shí)，法院往往判決登記上的所有人對(duì)受害人承擔(dān)賠償責(zé)任，而實(shí)際上的所有人不承擔(dān)責(zé)任。這樣的判決既不公正也不合理。按照物權(quán)法草案的規(guī)定，對(duì)于汽車采登記對(duì)抗主義，在汽車轉(zhuǎn)手未辦理登記過戶手續(xù)的情形，登記上的所有人如果能夠舉證證明該汽車已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給他人，即可免于承擔(dān)賠償責(zé)任。針對(duì)以上登記內(nèi)容與實(shí)際權(quán)利不一致的情況，為了照顧到原權(quán)利人利益，保護(hù)善意受讓人，維護(hù)交易秩序的正常進(jìn)行和保障交易安全，我們就應(yīng)當(dāng)運(yùn)用善意取得制度來權(quán)衡不動(dòng)產(chǎn)原所有權(quán)人和善意受讓人之間的利益沖突。  

我們?cè)購囊粋€(gè)案例來看不動(dòng)產(chǎn)的善意取得。案情：2003年1月，王某將自己的房產(chǎn)出租給了周某，趁辦理租賃手續(xù)之際，周某復(fù)印并偽造了王某的身份證、戶口本、房產(chǎn)證、契稅本，并用偽造的房產(chǎn)證調(diào)換了王某的真實(shí)房產(chǎn)證。隨后，周某將該房產(chǎn)以19.8萬元的價(jià)格賣給了楊某，并辦理了過戶登記手續(xù)。2003年2月，王某和楊某發(fā)現(xiàn)了真相，雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。王某認(rèn)為，周某基于詐騙行為而出賣房屋的行為是無效的。楊某則認(rèn)為，王某的房產(chǎn)證是假的，而自己的房產(chǎn)證是真實(shí)的，并且與房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的登記記錄一致，自己在房產(chǎn)買賣過程中盡到了善意買主的審查義務(wù)，是房產(chǎn)的合法所有人。  

本案涉及的是詐騙條件下的不動(dòng)產(chǎn)善意取得問題。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的善意取得問題，我國(guó)現(xiàn)行立法尚沒有專門的明確規(guī)定。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》第八十九條規(guī)定：“在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意，有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益?！边@一規(guī)定被視為我國(guó)確立不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的標(biāo)志。但我國(guó)目前實(shí)際上只是部分承認(rèn)了不動(dòng)產(chǎn)的善意取得制度，對(duì)于共同共有以外的不動(dòng)產(chǎn)是否適用于善意取得并無具體規(guī)定。  

綜上所述,結(jié)合本案周某的詐騙行為是基于王某租賃行為產(chǎn)生，并且王某將證件交給周某，導(dǎo)致了偽造行為的便利，對(duì)此王某有過失。房產(chǎn)已作產(chǎn)權(quán)變更登記。房產(chǎn)變更登記是房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的必備條件，作為房產(chǎn)買賣合同的出讓方其履行義務(wù)完畢的標(biāo)志除交付房屋外也必須協(xié)助完成房產(chǎn)變更登記手續(xù)。假如判楊某對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)不擁有所有權(quán)。則不利于交易安全同時(shí)使楊某遭受巨大損失，善意的三人的合法利益也得不到保護(hù)。在不動(dòng)產(chǎn)善意取得中，探討當(dāng)事人之間的過錯(cuò)，以及基于這種過錯(cuò)確定雙方各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的價(jià)值損失比例是比較合理的。因此，基于詐騙行為而導(dǎo)致的房款價(jià)值損失，應(yīng)當(dāng)由王某和楊某根據(jù)過錯(cuò)比例共同承擔(dān)。  

由此可見，我國(guó)立法應(yīng)該盡快完善不動(dòng)產(chǎn)的善意取得制度，使法官在司法判決中有據(jù)可依，從而能夠做到司法公正避免當(dāng)事人之間不必要的糾紛。  

適用范圍  

對(duì)于善意取得的范圍，只有不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)中的委托占有物才能夠構(gòu)成善意取得制度，由于欺詐行為所取得的除1、對(duì)方明知是詐騙財(cái)物而收取的;2、對(duì)方無償取得詐騙財(cái)物的;3.對(duì)方以明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格取得詐騙財(cái)物的;4.對(duì)方取得詐騙財(cái)物系源于非法債務(wù)或者違法犯罪活動(dòng)的不能適用善意取得制度外，其他都可以適用。贓物與遺失物不能適用善意取得制度。  

結(jié)束語  

改革開放20多年來我國(guó)發(fā)生了翻天覆地的變化，雖然司法制度在一步步的完善但是不可否認(rèn)有些方面還需要進(jìn)一步的提高。在民法善意取得方面應(yīng)該把不動(dòng)產(chǎn)和贓物的善意取得制度更加明確化精細(xì)化，以減少當(dāng)事人之間的民事糾紛。  

未來立法應(yīng)當(dāng)明確善意取得的概念，把不動(dòng)產(chǎn)包括在善意取得制度之中。有關(guān)贓物方面可以規(guī)定為:“對(duì)于經(jīng)由走私和盜竊之物,不得適用善意取得。”從而使我國(guó)善意取得制度的立法更加明確更加完善。  

理解舉例:A（善意第三人；受讓人）從B（占有人，讓與人，無權(quán)處分人）手中買了一輛自行車[合理價(jià)格]，但B是從C（權(quán)利人）借來的，A有占有了這個(gè)自行車的狀態(tài)，C對(duì)自行車的權(quán)利消滅，最終我國(guó)物權(quán)法會(huì)認(rèn)為A取得這輛自行車的所有權(quán)。

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