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名詞解釋

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撤銷贈(zèng)與

贈(zèng)與合同的撤銷

一、答應(yīng)贈(zèng)與后可以反悔嗎?  

在贈(zèng)與人轉(zhuǎn)移贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)前(動(dòng)產(chǎn)交付前，不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記前)，贈(zèng)與人可以行使任意撤銷權(quán)。但下列三種合同除外：  

1〕救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益性質(zhì)的;  

2〕道德義務(wù)性質(zhì)的;  

3〕公證的。  

二、已經(jīng)贈(zèng)與他人的東西還可以要回嗎?  

《中華人民共和國(guó)合同法》第192條規(guī)定，在贈(zèng)與合同中受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：  

1〕嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;  

2〕對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;  

3〕不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。  

贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。  

三、贈(zèng)與行為完成后，贈(zèng)與物品致人損害，贈(zèng)與人需要承擔(dān)責(zé)任嗎?  

1)原則上不需承擔(dān)責(zé)任;  

2〕附義務(wù)的，在附義務(wù)限度內(nèi)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任;  

3〕故意不告知贈(zèng)與物的瑕疵或保證無(wú)瑕疵的，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。  

以案說(shuō)法，贈(zèng)與人滿足何種條件可以撤銷贈(zèng)與  

2019-03-0216:45  

贈(zèng)與人滿足何種條件可以撤銷贈(zèng)與  

案情簡(jiǎn)介：  

原告王某與原告張某秀系夫妻關(guān)系，張某秀與被告張某紅系姐妹關(guān)系。2010年，王某與張某紅簽訂協(xié)議：“我王某為北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)四合二村村民，在北京市×××7號(hào)有宅基地一處，2000年3月翻蓋房屋465平米，現(xiàn)遇拆遷，經(jīng)友好協(xié)商，姐夫王某分得五套房屋，拆遷款100萬(wàn)元。剩余部分歸妹妹張某紅所有，與王某及家人無(wú)關(guān)，選房總面積為473（涂改為403）平米”。2010年7月20日，王某、張某秀與張某紅簽訂協(xié)議：“王某、張某秀自愿將北京市×××1號(hào)）65平米產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予張某紅，永不反悔，自簽字之日起生效。簽訂該協(xié)議時(shí)，雙方并未附加其他條件。依據(jù)上述協(xié)議，張某紅獲得了位于北京市×××1號(hào)房屋（面積為65平方米），2012年12月15日，張某紅入住該房屋。該房屋目前尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。  

王某、張某秀訴至法院稱，張某紅長(zhǎng)期占用該房屋進(jìn)行出租牟利，違背了贈(zèng)與協(xié)議訂立的初衷。雙方關(guān)系已經(jīng)惡化，請(qǐng)求法院撤銷贈(zèng)與合同。被告張某紅辯稱，贈(zèng)與合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，不能按主觀好惡而任意撤銷不遵守承諾。  

法院判決：  

一、撤銷張某秀、王某與張某紅于2010年7月20日簽訂的贈(zèng)與協(xié)議。  

二、張某紅于本判決生效后六十日內(nèi)騰退位于北京市×××1號(hào)的房屋（面積為65平方米），并將該房屋交還王某、張某秀。  

廣州張美玲律師觀點(diǎn)：  

根據(jù)法律及司法解釋規(guī)定之要義，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。  

受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：  

（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；  

（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；  

（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。  

贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。  

本案中所涉贈(zèng)與合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，受贈(zèng)房屋亦由張某秀、王某一方自愿于2012年交付于張某秀居住使用。但至今雙方未辦理完成房屋權(quán)屬相關(guān)變更登記，即就上述贈(zèng)與合同對(duì)應(yīng)的標(biāo)的物房屋的所有權(quán)未實(shí)際轉(zhuǎn)移?，F(xiàn)張某秀、王某不愿再繼續(xù)履行此贈(zèng)與合同，不違反前述法律規(guī)定，故王某、張某秀有權(quán)撤銷對(duì)張某紅的贈(zèng)與。

  

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