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南京注冊的公司能直接買房嗎？  

吉客財(cái)務(wù)（南京總部）為您解答：  

我南京有公司能在南京買房子嗎？以公司名義可以在南京買房嗎？  

南京的注冊公司在南京是可以，但是稅不一樣，很不合算，買入賣出成本大大增加，要考慮清楚。流程的話要問當(dāng)?shù)亟灰字行模判狞c(diǎn)，稅也問問清楚。  

公司買房屬于公司購置固定資產(chǎn)，沒有條件限制，公司買房需要提供的資料與人個提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率不一樣。  

一、提供資料：  

1、對方營業(yè)執(zhí)照,  

2、組織機(jī)構(gòu)代碼證  

3、法人身份證  

4、董事會購房決議  

5、全體股東及法人同意售房委托書  

6、買方系國有企事業(yè)單位的，應(yīng)提交上級單位同意購買的批準(zhǔn)文書，或由國資管理部門出具的意見。  

二、契稅  

商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)購買執(zhí)行契稅全額征收：總價*3%，不能減免。  

無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。其次，公司購房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以本人名義注冊的公司，要想把公司購房轉(zhuǎn)到個人名下，也必須通過轉(zhuǎn)售程序，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過戶手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購房條件。以公司名義購房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。另外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來彌補(bǔ)欠債損失。

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1、經(jīng)營范圍主行業(yè)要和公司主體性質(zhì)一致，且必須寫在第一條。

舉例1：如果公司南京xxxx生物科技有限公司，那么你第一條就需要寫：從事生物技術(shù)的研發(fā)與開發(fā)；

舉例2：如果公司南京xxxx物流有限公司，那么你第一條就需要寫：國內(nèi)物流運(yùn)輸代理、物流配送系統(tǒng)的技術(shù)開發(fā)；

舉例3：如果公司南京xxxx進(jìn)出口有限公司，那么你第一條就需要寫：貨物進(jìn)出口、技術(shù)進(jìn)出口；

2、自第二條開始，你可以寫一些與主要行業(yè)相關(guān)發(fā)經(jīng)營范圍；

如：進(jìn)出口公司，可以增加一些五金銷售、日用百貨銷售、工藝品銷售、塑料制品銷售等。

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