在土地方面,通知要求,競買土地保證金不得低于出讓底價(jià)的50%。土地溢價(jià)率超過一定比例,由競價(jià)轉(zhuǎn)為競配人才住房或公共租賃住房面積。新出讓土地需配建不低于10%保障房。落實(shí)“十三五”住房保障專項(xiàng)規(guī)劃中126公頃保障性住房儲備用地總量供給。
通知提出,執(zhí)行限購和差別化住房信貸政策。自即日起,珠海市執(zhí)行住房限購政策,對于擁有3套及以上的本市家庭;擁有1套及以上的非本市家庭;無法提供購房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明的非本市家庭,暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房。
同時(shí),實(shí)施首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%的差別化住房信貸政策。其中,居民家庭首次購房,最低首付款不低于30%。對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭;有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭,最低首付不低于30%。居民家庭擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清,最低首付不低于40%。對擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
珠海市住規(guī)建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,從去年開始,珠海西區(qū)等區(qū)域的房地產(chǎn)市場活躍程度已經(jīng)從逐步逼近,到超越主城區(qū),成為過快上漲的主要板塊。因而,此次出臺政策的另一個(gè)特點(diǎn)是,從原來采取分區(qū)域限購的政策,只對香洲主城區(qū)實(shí)施,到限購范圍拓展到全市。
“我們預(yù)判,房地產(chǎn)市場調(diào)整的效果將會實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo),但未來將會及時(shí)調(diào)整?!鄙鲜鲐?fù)責(zé)人說,珠海房地產(chǎn)市場今年7月份以來,外地人購房比例達(dá)到58%至59%,對珠海房地產(chǎn)市場帶來了很大的不穩(wěn)定性。因此,這次出臺的限購政策對非本市戶籍家庭在珠海購房,在保障基本需求的前提下,執(zhí)行比較嚴(yán)厲的限制措施。
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